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五年前，买家在墨尔本东区能以不到60万澳元的价格买一套家庭房，现在这些房子的价格远超100万澳元，而且价格还在上涨。

由于买家继续寻找比内城区房子更便宜的选择，过去五年墨尔本中环和外环这一大片地区的房价几乎涨了一倍。

位于墨尔本东边和南边的中环地区的房价涨得最快，根据Domain的数据，很多邮区的中位别墅价格都飞涨到100万以上。

Blackburn South摘得桂冠：自2012年以来中位房价增长了97%。单单过去半年该城区的房价就涨了20%，现在的中位别墅价格是118万澳元。

Fletchers Blackburn地区主管Ben Williams先生表示，由于被邻近城区Mont Albert和Surrey Hills的高房价排挤，很多买家瞄准了Blackburn South。

Notting Hill，一个位于墨尔本以南18公里的小城区，现在的中位别墅价格是91.9万澳元，自2012年以来惊人地上涨了93%。

过去五年Sandringham、Forest Hill、Highett、Parkdale和Warrandyte的中位别墅价格均录得88%以上的涨幅。

“为何这些城区受欢迎，这不难解释，”Domain Group首席经济学家Andrew Wilson先生说道。

2013年和2014年，价格强劲上涨，Wilson先生博士形容这段期间“价格浪潮从一个可负担城区转移到下一个城区”。

Wilson先生表示，近年来南部和东部的成熟城区受益增多，不过现在浪潮已经进一步蔓延到Ringwood，Wantirna和Heathmont。

“今年外东区出现复苏，”Wilson先生说道。“给人一种永远涨不停的感觉。”

不过数据也显示，CBD以外25公里的地区的房价也将近翻一番。

位于Greensborough以北和Hurstbridge以西的Yarrambat常被认为是有实力的一个“小镇”，过去五年这里的房价经历了巨大增长。其中位房价是135万澳元，过去一年涨了35%，过去五年则涨了85%。

Yarrambat地区Tancks Corner咖啡馆的老板Chris Guy先生表示，这个城区的吸引力在于它拥有巨大地块，给人以乡村小镇的感觉。

Guy先生和他的妻子Suzy女士六年前开了这家生意兴旺的咖啡馆，见证了这个城区的变迁。

Yarrambat拥有容纳三卧室或四卧室别墅的宽阔地块，且靠近多家声誉卓著的私校和公校。

Guy先生说道，该地区的基础设施难以跟上增长，这个情况在墨尔本外城区很普遍。

“这是个棘手的问题，因为它是个绝佳的小型社区，但基础设施配套不足，”他说道。