如今，不只是多伦多市区，就连相对繁华的郊区房价都开始出现下跌，这一点值得关注。多伦多西边的Oakville-Milton地带，一直被认为是加拿大人口最密集的郊区之一，近两年该地区房价随着多伦多市的楼市行情也一路看涨，然而根据CREA最新数据，5月份Oakville-Milton楼市也发生了重大变化，单月房价下跌程度是近9年来最凶猛的一次。
可能有一部分人对郊区房子嗤之以鼻，总觉得在市区买房才是王道，所以根本没必要关心郊区房价涨还是跌。但其实，如果你真的想对多伦多市区的房价有所预见，那么关注市郊的房价是非常有必要的。在多伦多这样楼市火爆的大都市，任何驱动因素都能促使投机出现。楼市一旦降温，专业的房产投资者并不只会逃到海滨一走了之，等楼市回暖后再燃起斗志;反而他们会更注重投机的质量，往往会选择一种“主路优先(Main and Main)”策略。
所谓“主路优先(Main and Main)”策略就是停止郊区的房产投资，寻求最重要区位的投资(比如两条主路交叉的地带)。因此，郊区房价出现下跌现象很可能就成为繁华市区楼市要出现大动荡的先兆。很多人不理解为什么投资者会在房价高峰时选择买入，那是因为这样做才能抓住少之又少的抢占重要战略区位的机遇。
9年来综合房价跌得最狠的一次
说起多伦多西边的Oakville-Milton地区，5月综合住宅房价较之4月出现了大幅下降，基准房价跌了3.09%，跌到$760,100。据房产局数据，这是自2008年12月以来，该地区出现的最严重的一次房价下跌状况。伴随房价下跌，住宅销量也随之减少，较之去年5月减少43%。当然，月度房价降了，但从年度数据来看，现阶段郊区房价较之去年同期依然在上涨，涨幅为23.93%。虽然算不上楼市纠正的苗头，但这种房价下跌还是值得关注的。
独立屋行情惨不忍睹
多伦多西郊，也就是上文提到的Oakville-Milton地区，5月独立屋行情是所有类型中表现最差的，独立屋基准价降到$817,800，较之上个月跌幅为4.73%。从年度上来看，独立屋房价比去年同期高21.2%，所以说大部分购房者准确来说并不算亏钱。而且值得一提的是，5月郊区售出的独立屋中，77%成交价都超过了100万元。这么来看，有钱人其实还是挺多的。
公寓行情一片大好
跟独立屋的惨淡市场形成鲜明对比，郊区公寓(condo)价格反而逆势上涨，5月基准价涨到$463,100，月度涨幅为5.8%，年度涨幅为35%。虽然Oakville在很多人眼里并非繁华公寓聚集地，但人口密度的逐年增长也正在将这个地区变为购房者乐于考虑的选择之一。
总的来说，一个月的数据并不能构成趋势，却也不能掉以轻心，毕竟对郊区的房价关注也能多多少少感知整个楼市的变化方向。说不定，千军万马已朝郊区楼市迈进，如果不是“交通不便捷”等个别原因，可能郊区早已抢得头破血流？
来源：约克论坛
