澳洲房价在经历了一个漫长的快速增长期后，对于首次置业者和投资者而言终于传出了利好消息。
澳洲房地产市场泡沫破裂
澳大利亚的房地产泡沫似乎终于破裂了，悉尼的房价预计将在未来两年内下跌。悉尼房价经历了一个巨大的增长期，过去五年房价中位数上涨了81%。
预计到2020年，悉尼的独立屋和公寓价格将下降约5％，而布里斯班和墨尔本的公寓市场将会减弱。
2017-2020年全澳房价预测
BIS Oxford Economics的最新报告预测，布里斯班市场将受到最严重的打击，到2020年，公寓价格将下滑7％，但独立屋价格将上涨7%。
而在墨尔本，独立屋价格预计将增长5%，但公寓价格将下跌4%。
（2017-2020年全澳主要城市房价增长预测）
房价下跌因素
BIS分析师齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示：
投资者难以获得房贷，将会是房地产价格下滑的驱动因素之一。更严格的贷款环境对悉尼的影响比其他任何地方都要大，因为这是大部分投资者买房的地方，也是他们出价最高的地方。这意味着购房者将从支付投资者价格转变为支付自住者价格。无论悉尼和墨尔本的房屋市场过热是否构成“泡沫”，未来几年房价更有可能逐步下跌而非大幅下滑。
未来房产市场走势预测
这是毕马威（KPMG）首席经济学家雷恩（Brendan Rynne）的观点，他希望更严格的审慎规则和利率的最终上涨将缓解投资者需求。他估计，悉尼的房价中值溢价13%，墨尔本溢价8%，但仍符合历史趋势。
雷恩在周三的新分析中说：
我们的预测显示，未来几年悉尼将会经历比墨尔本更大的调整，但这可能是渐进式的，而不是崩溃式的。澳大利亚之前也发生过这样的事情，价格已经恢复平衡，没有发生我们在全球金融危机之后在其他国家看到的那种崩盘。
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图片均转自网络
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