搞事情~美国两大知名开发商联手打造尔湾豪华别墅社区！,北美房产大全微信公众号文章

洛杉矶

华丽不羁的天使之城

洛杉矶位于美国西岸，临近太平洋，全世界的文化，科学，技术，国际贸易和高等教育中心之一，是美国科技的主要中心之一，享有“科技之城”称号，是全美第二、世界第三大城市经济体，仅次于东京都会区与纽约都会区，有闻名于世的好莱坞，是世界最大的娱乐产业中心。

西部最大的制造业中心，以航天及石油开采业为主，产值占全州的一半，是仅次于纽约的金融中心。

洛杉矶地区包括：洛杉矶县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、文图拉县等5个县，人口约1800万，其中华人有80多万，是全美最大的城市群

尔湾

一个开始就经过规划的城市

尔湾是全美综合实力最强的城市之一，全美最大规划城市之一，加州的高尚住宅区之一，近10年里，美国尔湾市一直是在美国最宜居的“热门城市”排行榜中名列前十，且多次位列榜首。

位于加州橘郡中部，南加州“技术海岸”的中心，南临太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨，阳光充沛（以“加州的阳光”闻名世界），气候温和。

宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位；

2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名；

2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位；

2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。

尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。

尔湾地区的高中API成绩平均在870分以上，接近900分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。

关键词：尔湾 Irvine

美国尔湾（Irvine）的人口情况：

尔湾拥有人口256,927，其中白人占43%，亚裔占40.3%，受教育程度高，所以人口素质是相当不错的。

▲人口种族▲

▲受教育程度▲

▲人均与家庭收入都高于全美平均水平▲

尔湾（Irvine）的房屋情况：

尔湾拥有房产的人占46.8%，租房的人占53.2%

尔湾地区的房屋挂牌中位价在$834,212，这里的房价不仅仅在加州是最贵的，有一些房产在全美也是最贵的。

关于尔湾房产的升值空间，近12个月来尔湾的升值速度已经达到或已超过全国平均水平，最近一个季度升值率为1.99%，这样来说其年升值率将达8.2%。

这表示尔湾最近一个季度是全美最受欢迎的地区之一，也就预示着该地区近期的房产投资热度。

▲房屋挂牌中位价▲

租金一直处于上涨的趋势，平均月租金在$3,300，每平方英尺的出租单价在$1.9

▲租金▲

关键词：尔湾房产投资

尔湾豪华封闭社区

美国两大知名开发商联手打造

这是一个位于尔湾的全新总体规划社区，有10个豪华的新楼盘推出。豪华经典与现代度假风格完美融合，呈现出完美的平衡。想像一下，位于橙县中心地带的安全门控社区，矗立在山顶上，高高俯瞰周遭景色。

社区配套优质

作为尔湾最新的24小时保安门禁豪华社区，Altair集奢华、休闲、度假于一体，经过缜密细致的整体规划型，Altair拥有一整套优质生活配套设施，为业主营造了高品质的私人生活空间。

包括：

● 安全的保安门禁社区

● 顶级娱乐休闲会所、各种活动空间

● 游泳池和水疗中心

● 现代化设计元素、户外壁炉

● 双网球场、硬地滚球球场(Bocce ball)

● 私人公园、人行步道

● 全新的一流学校

地理位置优越

►紧邻Great Park，可以俯瞰Great Park 美景

►走路可到Potola高中

►7分钟可到沃尔玛，Costco购物中心

►6分钟到光谱中心

►9分钟到99大华超市

购物方便

尔湾最大最全的购物中心Woodbury Town Center就在小区的西北不到两英里，里面有银行、加油站、Trader Joe's和Ralphs Fresh Fare等超市，Starbucks咖啡、Niko Niko Sushi等风味餐厅，First Class Pizza等快餐店，家装用品店The Home Depot，健身房LA Fitness，此外还有干洗店、眼镜店、理发沙龙等。

优质教育资源

地处尔湾联合学区，其中Beacon Park是K-6学校，初中是Jeffrey Trail Middle School（评分10分），高中是Potola High School。其中小学和高中都是新学校，各项设施完备且先进，可以给孩子们提供一个好的学习环境。