明天就是2017年7月1日，一个新的时代的开启。

澳洲政府针对房产市场的大动作真的要开始了！ 我们看一下明天将发生哪些变化：

一直想买房的澳洲年轻人们准备轻松入市！7月1日开始，政府实施多项印花税优惠政策，来支持首次置业者进入房市。如果你第一次买房：

• 65万澳元以下，新房，免印花税！

• 65万澳元以下，二手房，免印花税！

• 65万－80万澳元间，减印花税！

• 9%的房贷保险印花税（LMI），废除！

• 政府将提高对海外人士购房的税费金额。在现有的印花税上，对海外人士征收额外的附加印花税8%，土地附加税也升为2%。

• 海外投资者必须在交换合同后3个月内支付印花税，取消现行12个月印花税延缓期（12 month deferral for the payment of stamp duty for off-the-plan purchases of residential property）。

2017年7月1日起，取消现行的$5000 New Home Grant Scheme。

二手投资房折旧—2017年5月9日后购买的二手投资房，前业主留下的设备不可折旧，只记入购房成本，减少未来买房交易的增值税。

取消异地投资房差旅费抵免—2017年7月1日起，查看异地投资房产生的差旅费不可用来抵扣房产收入。

取消非本地税务居民的自住房增值豁免—非澳洲税务居民人士在2017年5月9日之后购买的房产增值部分需缴纳增值税。非澳洲税务居民人士在2017年5月9日之前购买并在2019年6月30日前卖出，仍可享受增值税豁免。

房产空置超6个月，海外人士需缴纳房产空置税－2017年5月9日后购房的海外人士，如果房产空置超过6个月，需缴纳房产空置税。空置税等同于FIRB申请费。——

海外人士出售房产，超过75万需缴纳预扣税——2017年7月1日起，海外人士出售房产超过75万时，收取12.5%预扣税。

如何优化新财年第一周？购房策略

1. 确认手头预算：先盘算自己的固定资产和流动资金，确认能拿出多少钱来购房。

2. 明确目的：要得到印花税优惠，锁定在80万以下房产。

3. 托付信任：找最专业名城投资顾问。

4. 定位项目：确定性价比最优、地理位置最好、并且在首次置业优惠价格范围内的房产。

5. 抢户型：满足项目定位的房产紧缺，一旦决定，在7月1日前就得锁定。

6. 交订金：交付定金，立省印花税。

7. 省钱＝升值，省的钱和房产增值都是资产收益的即刻体现

当你自己先完成前两步，马上联系我们，直接进入第四步：

完美匹配首次置业需求的项目：Washington Park

位于悉尼西南区Riverwood的大型高品质社区Washington Park，由澳洲著名开发商Payce 倾力打造。该项目旨在打造悉尼市的后花园，楼盘绿化高，底层打造商业小区，生活便利，价钱便宜，出租率高，出行方便是宁静生活的上上之选。

—极速便捷—

楼盘距离Riverwood火车站仅700米，步行可到，属于机场线。距离巴士站仅50米，穿梭于Sydney CBD、Bankstown、Campsie等地区。从小区驱车经由 M5 高速至悉尼市中心，便利生活。

• 700米到Riverwood火车站

• 8分钟车程到Hurstville华人区

• 8分钟车程到Beverly Hills，著名的海鲜一条街

• 25分钟车程到悉尼CBD

• 20分钟车程到悉尼机场

—极致社区——

Washington Park小区包括零售购物区、图书馆和社区花园等配套设施。优良的小区管理、配备齐全：

• 封闭式小区，区内有图书馆，咖啡馆等商铺

• 小区内有两个设备齐全的可供儿童玩耍的操场

• 小区自带多个花园，并与湿地公园链接

—极品生活—

Washington Park坐拥舒适的居住环境、优美的自然环境，高尔夫球场、游泳池、单车道等环绕，是这里的生活典雅至极。

• 5分钟到Roseland Shopping Centre

• 2.8公里内有2个高尔夫球场

• 距离George River 800米 （可划船）

• 小区链接政府保留质地公园

—极近学府—

Washington Park毗邻医疗中心，临近悉尼几所著名高等学府。

• Caritas Medical Centre（600米，2分钟步行）

• 悉尼大学（开车或者乘坐火车20分钟）

• 新南威尔士大学（开车20分钟）

• 悉尼科技大学（开车或者乘坐火车20分钟）

• UWS Bankstown Campus（开车8分钟）

—极佳投资—

Riverwood区域的公寓楼房价十年内持续增长。最明显的一个优势便是初期投入资本少，有着非常宽广的升值空间。租金收益率在4%，投资回报稳定。

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