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奥克兰一名房东将车库违规转租他人，并且“骚扰租客，让他们遵守其意愿”，房屋租赁法庭（Tenancy Tribunal）日前接手审理这起案件。

裁判员Brian Stephenson称，Eran Arzi对“房东”二字的理解存在偏差，将房东的权利放大太多，判决其要向租客Sue Liow支付3420.44纽币的损害赔偿。

Liow和Gerald Tan以及他们年幼的孩子在2015年时移民到新西兰，一个月后，就和Arzi签订了一份合同，租住在Otahuhu一个经过改造的车库里，每周的租金是270纽币。Arzi每12周可以调整租金，涨房租需要提前两周通知。

若是Liow拖延2天交房租，Arzi想出了一系列惩罚措施，例如逐出住处、断水断电、每晚收取50纽币的费用。这些举动给租客带来了很多困扰，但这仅仅还是个开始，“他不断骚扰租客的正常生活，对他们造成了很大困扰。”

Arzi经常在电话里或是当面对Liow大呼小叫，某天晚上9点45分左右，Liow听到门口有噪音，原来是Arzi在往门缝里塞信，“原来是Arzi希望在一个小时内得到回应，否则就会一直这样传递信息。”

Arzi以每周715纽币的价格租下了这栋住房，包括这个车库，按照合同约定他是不许转租的。此前Arzi曾辩称这家人是他的室友而不是租客，但这一车库按照《住房租赁法案》的规定来说，属于违法住宅。

根据诉求，Arzi需要为自己的骚扰行为赔偿800纽币，并且由于违法租赁住宅还需要赔付2000纽币。

Stephenson表示，Arzi的房东终止了他的租赁合同，5月听证会期间，他都只能睡在自己的车里。

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