新西兰首家房产开发集资平台有望在未来8周内投入运营。

由土木工程师Ziahad Mohammed创建、Icehouse总裁Andrew Hamilton和经济学家Shamubeel Eaqub为顾问的FulQrum将进军房地产市场，并为房产开发商提供一个集资的平台。该公司于去年12月份从经融市场管理局（FMA）获得了股权集资许可。

据该公司称，与传统贷款集资的方式相比，FulQrum将为房产开发商提供一个更加简单便捷的集资方式，而且成本也更加低廉，不过该公司只允许开发商从新西兰国内的投资者集资，开发项目价值在200万至1000万纽币之间，建造周期1年到2年之间。

投资者则通过房产开发项目获得回报和盈利，同时，该平台将对每一位开发商的背景和债务情况进行调查，从而将房产项目以及投资者的风险降到最低。投资者可以免费使用该公司的网站，不过该公司将从该平台集资到的款项中抽取6%的提成，同时还将对每个房产开发项目一次性收取3500纽币的评估费。

房产和土地开发属于高风险投资，周期较长，而且土地和房产贬值、债务以及不可预见的成本都会对投资收益产生严重的影响。也正因如此，FulQrum的房产项目将由一种特殊机制（SPV）来管理，从而将商业风险从房产开发项目隔离开来。同时该平台也将避免大型、长期以及高风险项目。FulQrum创始人Ziahad Mohammed说道：“我们花费了2年时间研发一套健全的验证系统，而且已经通过专家和FMA的检测，我们相信我们可以将相关问题解决好。”

股权集资的模式在海外已经非常流向，不过在新西兰还处于起步阶段，目前在新西兰可以通获得集资许可或者以发布项目公开说明书（PDS）的形式进行集资，不过与后者相比，前者的保障性降低，而且受制于企业股权的发放比例。FMA也对申请集资许可的标准发布了指导文件，在文件中FMA强调，企业应当保障投资者的表决权以及对项目以及相关协议的控制权。 

来源：后花园新西兰房地产在线