法新社一份调查指出，政府尽管采取措施试图控制多伦多的房市，加拿大最大的非银行借贷公司Home Capital也发生了次贷问题，但由于低利率的原因，加拿大全国的房地产市场几乎不会受到影响。

安大略省政府效仿卑诗省政府去年在温哥华的做法，于四月推出15%的海外买家税，试图冷却当地的地产市场。

两地市场由于贷款利率低和投机，已经实现了两位数的增长，并引发了对房市泡沫的担忧。但对分析人士进行调查后发现，各种冷却市场的措施似乎收效甚微。

“低利率就像是氧气，是卑诗和多伦多房市持续升温的必要条件，而且火势已经在向周边地区蔓延”，蒙特利尔银行资本市场高级经济师SalGuatieri说。“显然，如果没有这样的低利率，房价可能不会有如此疯狂的上涨。”

从2014年原油价格下跌了24%以来，加币走弱，温哥华和多伦多两地的房产对部分海外投资者来说实际上更加便宜，也抵消了政策的影响。

加拿大央行从2015年以来就一直维持着0.5%的基准利率，希望能够因此模糊原油价格下跌的负面影响。早些时候，央行表示政府控制市场的举措似乎还没有显现切实的力量。

过去十年以来，加拿大房价几乎翻倍，今年预计还将上涨九个百分点。今年2月，同样的民调，但当时分析人士预计仅会有4.7%的增长。

与此同时，房价通胀预计会在2018年下降到3%，也比较早预期的3.5%要低。

今年，多伦多和温哥华的房价很可能分别上涨13%和5%；而三个月之前，这两个数字分别是9.5%和2%。

超过一半的分析师表示，如果一定会有大幅度房价调整的话，可能仅会出现在多伦多和温哥华两地，而不可能是全国范围的。

“考虑到高房价和家庭债务水平，两地市场可能无法抵御经济冲击”，加拿大皇家银行高级经济师Robert Hogue说。

最后，分析人士普遍认为，最近Home Capital的问题不太可能影响投资者对加拿大房贷市场的信心。

“如果美国开始采取严厉的保护政策，影响了加拿大的出口导致经济衰退，那么就很可能对多伦多和温哥华的市场造成巨大的消极影响”，Guatieri说。