房市清淡，日子还是要过的。也许，这样的房市，是上帝给我们每个人的一个启示：房子是用来住的。
您说了，本来啊，房子就是用来住的。然而，有几个人，在买房子时，会完全按照自己的独特喜好和意愿来挑选？
您喜欢后院有个超大游泳池，碧水蓝天，当下的盛夏，邀请三五好友，撸串喝酒，泳池里上下翻飞。或，工作了一天后，夕阳西下，在阴凉的泳池里畅游几圈，惬意且健身，这是您要的日子。
不瞒您说，后院拥有游泳池，也是我要的生活。然而，不是不能，而是不敢。
在加拿大生活久的业主都知道，后院带游泳池的房子，在整体房屋价值上，减分，而不是加分。甚至有业主在买这样的房子时，会把后院的游泳池填平的费用算进去。如果泳池不是挖在地下，而是立在地上的泳池，卖家甚至会被要求将泳池拆走。
两个同类独立屋，一个后院有游泳池，一个后院是草地，前者比后者要让价至少上万。如果后院铺了石头砖，那么价值又远远大过简单的草地。
所以您看，您眼里的畅快人生，到了众多买家眼里，责成了累赘。
原因也很好分析。游泳池在夏天要经常清理，否则水面上会有落叶，杂草。泳池里的水要清洁，消毒。冬天来临，泳池要放水，封闭，这些要请专家们来做，否则来年夏天泳池壁会有裂痕。
这些事情，费用并不巨大，但也是个小负担。
泳池最大的问题是，安全性。加拿大的地方法律规定，即使是隔壁的孩子偷偷翻墙到您家后院的泳池里游泳溺水，责任也在您。虽然有保险，但发生这样的事情，哪一方面来说，都很惊悚。
拥有游泳池的物业，买家受众相对少很多。所以，为了自己的心，可能就要牺牲自己的钱。
最近这些年卖地重建非常盛行，今时今日仍是热度不减。多数买地翻建的人都是投资客，重建后的受众自然是越多越好。那么，从图纸设计，施工原料，调高镂空，都要和最新趋势吻合，出来的成品才可以卖出高价。
见过完全为了自己的梦中家园而买地重建的主。前年，公司同事的客户，在多伦多好区域买了一块大地，为自己和家人未来的栖居屋舍。
这位客户来自北京，并且是地道北京人。他要建个四合院。
四合院在过去适合一个大家族居住，后来的四合院被国家收回，转给百姓居住后，都是四家一户，共同居住在一个大院子里。
要想建造四个坐落在东西南北的独立屋，建筑许可非常难批，甚至不可能。
通常来说，买地翻建，想要在自己的这块地重建，只要不是改变密度，从独立屋改建为两个半独立，或者多个镇屋；高度不超过标准，邻居们不反对，或者，反对的人数不够比例，您的重建许可都应该顺利批复。
在所有这些要求中，最不容易被颁发许可的就是在一块原来拥有移动独立屋的大地上，翻建成多个物业。批复过程繁杂，改动频繁，得到许可的时间可能最少要一年以上，而且是顺利的情况。
上述这位客户的四合院，在建筑师们的设计下，巧妙的将这四个独立的屋子用回廊和立柱连接起来，作为一个独立的，具有中国特色的整栋物业来申请。
这是真正的有钱任性。试想，这个在四合院里生活的客户，一旦有朝一日决定要卖房，他的买家受众，恐怕就是传统北京人也不愿意接手吧。即使是祖宗八代都是北京人，新一代人到了加拿大，也想住在西人推崇的别墅里，享受现代西方的开放式空间格局带来的不同快乐中。毕竟，四合院在北京是国宝级的至尊物业，而到了海外，谁又认呢。
有个好办法，可以让这四合院的客户，在满足了自己的北京梦后，还可以将物业卖出应有的价值来。
什么办法？讲一个故事先。前几年，美国加州，一个据说是阿拉伯王子的豪宅，占地巨大，建筑完全是中东风格，金碧辉煌，拱型入门，月亮屋顶。业主售价$1,500万。
众多买家喜爱这个物业的占地，位置和周围的升值潜力。然而，几乎每个买家都对这个硕大豪华的建筑束手无策。推倒重建太可惜；自己住实在不习惯。
房子在市场上滞留了一段时间后，一位来自Re/Max的经纪对业主说，交给他卖，保证可以高于现要价卖出，但必须要听他一个建议。那就是，将整栋物业推倒，只卖这快地。
这栋物业很快以$1,600万成交，买家就看好了这块地。
卖房时，凡是个性化的装饰，诸如家庭照片之类的，最好不要摆在家中，中性化可以迎合众多买家的注意，或者，完全引不起买家的额外的，不必要的注意。
所以，如果您不是有钱任性一族，或者对自己的物业有特殊的偏好，那么，重建时的设计和施工，一定要具备现代感和符合大众口味。
说说重建的基本知识。现在的市场买地，应该是不错的切入点，占地大的物业，抗跌性强，起伏不大。一样的建筑成本，最好在好地区买地，比如，如果您在多伦多的老区买大地老房，建成后的售出价格会让您盈利翻倍。越是好区域，豪宅越发有买家，吸引来的人不是平民阶层。
在北部买大地，翻建成本大同小异，但却无法吸引到真正识货的买家。并且，偏远的地方，景观好，隐私性强，买家对房子的过度装修反而可能不买账。
在房屋设计方面，如果您既要自己住着舒服，将来卖着也不会闹心，那么，就不要缩手缩脚，设计方面尽量不要用套图，所谓的套图，就是套用原来已经建筑过的房子的图形。很多套图很新，基本可以作为现代房屋设计蒙混过关，但在某些具体细节上，终会露出年龄痕迹。
所以，让设计师转么设计出最现代化，且不标新立异的建筑图纸至关重要。专门设计的费用比套图贵一倍，大约在$15,000到$20,000之间，但却值得。
如果没有特殊的不符合要求的地方，正常的建筑许可申请时间大约3个月。从施工到结束大约1年。
拥有自己设计的物业是众生可望不可求的理想。如果能实现，何不任性一把，出售时再找专业人士想办法。毕竟，房子是为了自己居住的。
