这个财年马上就要结束了，澳洲的朋友们又要开始忙活退税了，今天小编就给大家分享关于投资房退税的攻略，各位房东们赶紧收藏吧~

具体情况可参考以下表格 表格一 Rental Schedule

可以申报退税的主要费用（参考表格 RentalSchedule）： 

• 租房广告费（Advertising fortenants）即，投资者在招租时产生的广告费。 Example: 在报纸上刊登出租信息产生的费用等。  

• 物业管理费（Body corporate feesandcharge），通常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费（Strata fee）。

• 借款手续费（Borrowing expenses）即，办理贷款过程中所产生的花费。 Example: Loanestablishmentfees，如果费用小于$100, 则可以一次性在当年退税，若大于$100则要分5年来抵扣。 

• 市政费（Council rates），为投资房缴纳的 council fee。  
  

• 清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。   

• 房屋设施折旧（Depreciation onplant），房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的Division 40来决定每年可以申报的金额。 

• 园艺和锄草费用（Gardening andlawnmowing），为投资房修整园艺所产生的费用。  
  

•  房产保险（Insurance），为投资房缴纳的房产保险。  

•  房贷（Interest on loans），如果投资房是通过贷款购买的，那所  产生的贷款利息也可以退税。  

•  地税（Land tax），即为投资房的地税。  

• 法务费（Legal fees），请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。  

•  除虫费(Pest control)  

• 房屋中介代管费或者提成（Property agentfees andcommissions）,如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。  

•  房屋维护维修费（Repairs andmaintenance）, 如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。  

•  房屋折旧(Capitalworksdeductions)，可参考物业折旧评估报告中的Division 43，一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。  

• 文具，电话费和邮费（Stationary，telephone and postage）,房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。  

•  交通费（Travel expenses）, 去视察房子或收房租时产生的交通费用。 Example: 房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。  

• 水费（Water charge），房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。  

• 其他房屋出租费用（Sundry rentalexpenses）可以包括一些零碎的杂项费用。  

  

表格二Settlement Sheet

精益地产 整理发布

关注微信公众号： 澳洲地产JennyYangRealty 

www.jyrealty.com.au 邮箱：[email protected]

JennyYang : 0415 332 338 （澳洲）130 3088 0823（中国）

| 长按或扫描二维码可识别订阅 |