数百万有资格重新贷款的屋主却未采取行动，因而错失省钱良机。(Getty Images)

房贷利率下降和房价上升，对于希望能从每月房贷省更多钱的屋主而言很有利。但是数百万屋主却未采取行动省钱，因为他们缺乏重新贷款的常识，或是认为重新贷款很麻烦。

Black Knight金融服务的新报告指出，接近450万贷款人有资格重新贷款，而且可藉重新贷款省钱。几个月前，有资格申请重新贷款的人不过是160万人，所以有资格重新贷款者的人数达到今年最高点。

根据目前的利率，贷款人平均每月可省260元，加起来就是11亿元，其中接近70万人每月可省400元以上。

房贷银行家协会表示，过去一个月，重新贷款申请增加9%。但是与一年前相比，重新贷款申请仍低30%。几百万贷款人持续不行动，宁可每月多付冤枉钱。

房贷银行家协会副会长琳恩‧费雪(Lynn Fisher)说，利率最近暂停上升趋势，符合资格的人应该考虑重新贷款。

Black Knight金融服务副总裁格拉波斯基(Ben Graboske)表示，从数据无法看出屋主不重新贷款的动机为何，他猜测理由可能是无动于衷、不知道、或缺乏这方面的常识。

虽然很多贷款人已把握历史新低的利率重新贷款，但是也有很多人因为各种问题而无法如此做。有些人的房贷仍然溺水，欠的钱比房屋所值高。还有些人在经济衰退期间信用分数受创，没有资格获得最低利率。

不过，由于房价迅速上升，贷款人重建信用，这些问题逐渐消失。如果利率持续那么低，重新贷款的人将会增加。房贷利率不直接跟着联准会升息，而是跟着十年公债殖利率，后者可随其他国内外经济因素而浮动。

本文由资深经纪 Alex趙義平 提供，内容及图片转载自USA三角会计师事务所。

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