下月开始， Marcus Higgins也许要为他的房租发愁了。

今年27岁的Marcus和朋友在Chippendale 合租了一套两居室公寓，每周租金是620澳元，他们已经在这里住了一年。最近，他被告知从7月开始，租金会有所上涨。

如果是10-20元澳币的涨幅对拥有全职工作的Marcus来说并不算什么，“但如果是100澳元，我只好搬走了。”

如果下个月租金真的要上涨，Marcus可能没法保证自己能负担这套公寓的房租

Marcus认为，房东也许会定期关注租房市场的价格，当发现市场租金在上涨，他们也想抓住提高收益的机会。

“在悉尼，租金正在不断上涨，这已经不是秘密。”新州租房协会的高级政策官员Ned Cutcher表示，他们已经注意到了悉尼租金压力的问题。

过去一年，大悉尼范围内每周租金中位价上涨了5%，内城区涨幅更是达到了10%。

“我们试图统计租金上涨幅度，尽管很多人说只是小幅调整，但据我了解现在有很多地方的租金已经非常高了。”

Domain首席经济学家AndrewWilson 也有同感，他表示，Marcus的故事在悉尼非常普遍。究其原因，Andrew认为租客收入的增加和租金增幅并未同步，当房价越来越高，租金也会越来越贵，这对租房者来说只会更加艰难。

目前，悉尼独立屋租金中位价为每周550澳元，公寓中位价在540澳元，和去年租金相比，租户每个月的房租上涨了100澳元。

过去五年，独立屋租金上涨了10%，其中一半的增长发生在年初到五月之间。面对涨幅超过收入，租客只好选择搬到距市区更远，租金更便宜的地方居住。

在悉尼，租金最低的独立屋在Willmot，每周仅为330澳元，该区域位于距离市中心50公里的西边。租金最低的公寓在中央海岸的Toukley，在这里一套公寓的租金是每周250澳元。

不过，现在适合低收入人群的租房区域越来越少。在2012年秋季，租金中位价在500澳元以上的区域有259个，500澳元以下的为274个，今年这两个数据分别为341和188。

悉尼各大区域独立屋租金涨幅

悉尼各大区域公寓租金涨幅

虽然悉尼今年将有大量公寓竣工交房，但过去五年公寓租金涨幅还是达到了17.4%。

LJHooker首席研究员认为，造成悉尼租房市场火热的原因之一是城市房价的上涨迫使不少首次购房者在很长一段时间内只能选择租房或是成为了房产投资者。

“随着一大批新公寓的完工，租客的选择也会相应增加，最终达到租房市场的稳定。”LJHooker说。

但Ned Cutcher 认为，供应量能解决高租金“听起来很空洞”。

在他看来供应量不仅不能降低租金，还会起到相反的作用，因为新建公寓的价格和品质在不断提升，它们在悄悄代替可负担的房产。

过去，新州租房协会提倡上调租金以便和房价同步。但现在即使是悉尼收入不错的群体，上涨的租金对它们来说都不再那么容易负担了。

澳洲国民银行对今年第一季度的理财调查中显示，无法支付租金的群体主要集中在18-29岁的年轻人，紧随其后的是30-49岁。

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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