随着大温地区楼市持续火爆，房屋买卖活动频繁，加拿大税务局加强了对大温地产买卖逃税的审查工作。

从2015年4月至2017年3月，加拿大税务局核查了2.1万多宗房地产交易的个案，结果发现没有申报的房地产买卖，涉及金额超过了3.2亿元。

目前，税局已经向不法逃税行为处以了总额达1700万元的罚款，最高的单笔罚金达到了250万元。

根据税局规定，民众在报税时故意虚报、隐瞒税项的，一旦被查实，除了补交应缴的税额外，还会被罚以应缴税金额50%的罚金。

从2016年1月1日起，出售房屋的纳税人必须要向税局申报自住房才能享受增值税豁免 。

如果没有申报，后果非常严重。

当年没有申报的话，税局允许过后补报，但面临超过申报限期之后每月100元、最高8000元的罚款。

如果一直没有申报，税局保留将来查税审计的权利 ，而且没有时间上限。无论5年、10年，一经查处，都严加处罚，一点也不手软。

这个审计上的新规定，一定程度上反映了税局今后将会对更多的业主进行审计和重新评估，甚至否定之前已经评估通过的自住房增值税豁免。

加拿大税法规定，如果将唯一自住房转作出租或用于商业经营，或者反过来将出租房或商业经营房用于自住，该房屋在改变用途时即被认定为以市场价格出售给自己。

需要注意的是，一个家庭在同一年内只能指定一间房子作为主要居所，即使夫妻名下各有一套住宅类房子，也只能指定其中的一套作为主要住宅。

这就意味着，一年内一个家庭不可能有两套自住房出售。

非自住房买卖缴纳资产增值税的具体算法是：房产出售价格－房产购入价格－各种费用（律师费、土地转让费、地产经纪费等）＝房产增值价格。房产增值价格的一半需要交税，这样算下来，所缴的增值税大概为增值价格的25%。

联邦税务部长勒布蒂耶（Diane Lebouthillier）强调，当局对逃税行为一直都采取零容忍政策，一旦发现有人进行任何欺诈活动，政府将会予以严厉惩处。

税收无小事，报税时千万不能掉以轻心，发现申报时有遗漏的，现在赶紧补报吧！