新印花税政策正式实施墨尔本房市依然很“春天”,澳洲乾景微信公众号文章

通常七八月澳洲房产会进入“冬歇”，由于学校假期（school holiday）开始，许多家庭都会进行一年一度的冬季旅行。

然而，这个冬天却“不太冷”。

根据房产网站Domain的数据，墨尔本上周六房屋拍卖清盘率为74%，超730套房屋被售，远远高出去年同期65%的清盘率和仅196套房拍卖。

7月1日新的印花税政策实施，带来首套房购买者（first home buyers）的强势入市，他们利用印花税优惠政策进行房屋投资，无论是二手房拍卖还是土地交易都呈现往年没有的热潮。

Y时代年轻人入市

澳洲父母也给首付

与我们以80后、90后等这样的称呼区分不同时期出生的人，西方社会则将出生于1982到2000年的人称为Y时代人（Generation Y）或千禧一代（Millennials）。如同中国80后90后的年轻人因步入结婚年龄，纷纷着手买房。澳洲Y时代年轻人的购房需求近年也逐步上升。

尽管澳洲主要城市（Capital Cities）如墨尔本，一直积极设法解决房屋可负担性（housing affordability）问题，但大多数澳洲年轻人并没有继续支付购房首付款。“天下父母心”，虽然西方国家讲究“独立”，但越来越多的父母开始愿意为孩子出首付。

根据最近研究数据表明，目前首套房购买者的首付款有超过50%都是父母支持的，而2010年只有3%。并且随着房价不断上涨，父母“赞助”的资金也不断增加，相当于2010年时的4倍左右。

数据还显示，2010年，首套房购买者从父母处获得的平均金额为2.3万澳元（约为人民币12万元），而今年这一数字已超过8万澳元（约为人民币41.6万元）。

这一数字实际也反应了澳洲主要城市房价上涨的程度。由于7年前贷款政策较松，首套房购买者也能获得90%的贷款额，2.3万意味着可以购买23万左右的房产；而现在首套房购买者可能只能获得80%的贷款额，超8万则表示购房的房产总额超将在40万澳元以上。

由于研究显示，首套房购买者的住房需求变化不大，以上数据可以看出，澳洲主要城市，尤其是墨尔本和悉尼多数地区的房价，在7年中已翻倍。

“入门级”房产成热门

House & Land Package抢手

由于此次印花税新政，给予首套房购买者的优惠为，60万澳元以下房产免税，60万到75万澳元房产可减免部分印花税。因此，“入门级”房产（总价格50-70万澳元左右）成为市场热门产品。比如，墨尔本发展性区域（growth areas）的house & land package（购地建房打包）。

根据《澳洲财经评论（Australian Business Review）》报道，在墨尔本北区Craigieburn的Vision Road（距离墨尔本市区约24公里），一栋刚刚落成House & land package的3室独立别墅售价达66万澳元，而该地区别墅中位价为44万澳元。

（图：Greenvale区域受墨尔本当地人欢迎，主要由于其社区建设已非常成熟，且自然环境极为优渥）

同样位于北区，较Craigeburn更靠近市区的Greenvale（距离墨尔本市区约20公里），项目Umbra最近所售的第4期土地，超80%被售出，土地价格较第1期也上涨了超30%。

回顾：解读维州新印花税政策
Prime–双层别墅示例
Prime–双层别墅示例

解读一：对非本地买家影响
（图：非当地买家购买墨尔本地区的期房，7月1日税改前后所支付的费用一览）

解读二：让更多人有房，但不鼓励有更多房
(图：新政策实施后，维州居民，即公民及永久居民，购买首套房可优惠印花税对应程度）

对于购买期房自住者，仍可享受期房印花税减免。其中，首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消。

非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。

对于投资买家将不再享受该政策，无论是海外投资者还是本地投资者，都将支付全额印花税。

解读三：2本合同无影响，1本合同越贵影响越大
住宅及土地打包：由于土地和建筑为两本合同，所以并无影响，按照土地价值交印花税，盖房子无需交税。
（图：一般情况下，维州印花税税率的计算方式，海外购房者还需另外支付7%的海外买家附加税，表格来自澳洲税务税收办公室SRO官网）

40-60万澳元以内公寓及联排：有一定影响，对于海外投资者而言，所要支付的印花税可能会增加约2-4万澳元。

60-96万澳元公寓及联排别墅：有较大影响，税务差价可达4-7万左右，可能更加需要考量项目的投资前景。

96万以上的公寓及联排别墅：有一定打击性影响。以100万的房产为例，7月1日以后须缴纳的各种税负总额约为13万澳元左右，比调整前要高出约8万澳元，会让一部分有投资或者自住意向的海外购房者，放弃豪华住宅，转向投资总体价格较低的住宅及土地打包项目。

（*以上图文部分来自：《澳洲财经评论 Australian Business Review》，房产网站Domain.com，彭博新闻社Bloomberg，澳洲税务税收办公室官网以及RPM公司研究报告）

墨尔本

项目推荐

买地造房

六大选择Rothwell的理由

黄金地段-步行10分钟至Tarneit火车站，22分钟直达CBD；

生活便利-毗邻未来的Tarneit Town Center

精英教育-约5分钟至西区最好私校Westbourne Grammar

纯美生活享受-花园环绕溪水潺潺

超高性价比-独栋别墅加地块，首付2万6澳币（人民币12万）起

升值潜力大-7到10年房价翻一番

房产类型	独栋别墅	房产价格	45万澳币起
房型结构	3卧，4卧	交房时间	2年时间左右
规模大小	1700套左右	房产面积	375-820sqm
地址	墨尔本 Rothwell, Melbourne, VIC

临水而居，花园环绕

Rothwell为大型综合开发别墅社区，整个项目占地大约150万平方米，预计整个项目完工后共有约1700套住宅。经过项目规划师的精心设计，其中70%的别墅都拥有大地块，街道宽敞，靠近溪流或花园，项目内包括众多宽敞的户外公共活动区域，其中有超过700栋房屋都坐落在绿树花园的环绕之中。

距离墨尔本CBD中央商务区仅22公里，位于墨尔本城市西区核心区，靠近墨尔本最美丽的港湾-菲利普港湾。2015年6月21日，Tarneit火车站正式开通，时速160公里的高速列车，到达墨尔本CBD南十字火车站只需要22分钟，可谓身在桃园，而活在繁华之中。

周边交通，娱乐，医疗设施

交通

Rothwell地处近期大热的墨尔本西区，毗邻2015月21日开通的Tarneit火车站，约10分钟步行可至，22分钟轻松抵达墨尔本CBD.

娱乐

Village of Rothwell 项目以精致唯美的绿化和社区环境优化设计而著称,穿过带有Village of Rothwell社区，一个设计景致的崭新生活小区立即会展现于眼前。精挑细选的绿化树木, 植被，干净整洁的小区道路以及三条美丽的溪流横穿社区等等这些都无不体现出开发商的卓越品质和用心良苦。小区内不仅规划了大量的绿化等资源以美化和保护环境，而且更是规划了丰富的配套生活设施，如大面积的小区内公园和运动场地。同时，其周边的社区服务更是非常发达和方便。相邻的Wyndham Willage 购物中心可以提供日常的商品和生活服务；而数分钟车程的Werribee 地区购物中心更是能让客户享受全方面的生活和休闲服务。另外只需驱车10分钟，即可到达包括Williams Landing、Hoppers Crossing以及Point Cook等购物中心。

预计2017年,项目旁边还将启动Tarneit Town Center的规划建设（预计总面积达到约5500平方米），基本您可在步行10分钟范围内解决您所有生活所需！

医疗

Werribee Mercy Hospital

St Vincent’s Private Hospital

Point Cook Medical Centre

The Royal Children’s Hospital

从托儿所到大学，近在咫尺

在项目内计划将新建2所学校，其中一所为小学。在项目周边更有众多教育资源，从幼儿园到大学，满足您每个阶段的教育需求。驱车约5-10分钟，可抵达墨尔本西区最著名的私立学校Westbourne Grammar，维州四大公立精英学校之一的SuzanneCory High school 精英教育就在您身边！

图为：Westbourne Grammar

图为：SuzanneCory High school

Suzanne Cory高中是维州政府公立的精英学校，需经过严格选拔才能入读。该校同时也是墨尔本大学和维多利亚大学的联盟学校，共享经营教育资源和师资。

其他学校还包括：

小学和中学

St Clares Catholic Primary School
Truganina South Primary School
St Martin de Porres Primary School
Werribee Primary School
Bellbridge Primary School
Hoppers Crossing Secondary College
Point Cook Senior Secondary College
AL-Taqwa College

大学

University of Melbourne—Veterinary School
Victoria University—Werribee
Victoria University—Industrial Skills Training
RMIT University---Flight Trainig Center

区域规划

“名不见经传的小镇，将成为我们最大的城区！”据澳洲发行量最大的都市报《太阳报》报道。Tarneit小镇在未来20年预计由21,500人口成长为人口超过75,000的城区。在5年前，Tarneit是一个仅仅拥有8000人口的区域，可见政府对于此区域发展的力度与决心。预计在2031年，Tarneit将会成长为超过墨尔本CBD、Craigieburn,Sunbury 和 Pakenham.区域的城区。

墨尔本的人口分布将重新布局平衡，由原来密集的东部城区转向北部和西部地区。在未来，对于墨尔本西部和北部地区将会是一个跨越性的发展。

Village of Rothwell社区位于全澳洲发展最快的行政区Tarneit，过去5年人口增长在澳洲位居前三。

Village of Rothwell总体区域规划超过1700套别墅。

户型图