独立屋：关注80-100万区间,加拿大地产周刊微信公众号文章

之前笔者自己统计了5月大温几个热点地区独立屋销售的趋势，在《加拿大地产周刊》报纸和微信上刊登后，得到很多读者的回应。本地也有一些媒体刊登了我的这篇文章。数据分析有助于读者更好地把握大温哥华地区的整体房地产形势，做出自己的判断。

6月初，大温地产局和菲沙河谷地产局也都公布了5月份的销售数据。笔者在之前的文章中曾经提到，独立屋市场在去年8月开始受到15%海外买家税的影响，很多卖家都悄悄撤了盘。今年春夏之交，市场已经渐渐消化了新税制的影响，很多卖家又出来挂牌了。两个地产局的数据证实了笔者的这个观点。5月大温地区，共有新挂牌6044个，比4月的挂牌数大幅增加了23.2%。其中独立屋数量增长了27.1%，是所有房屋类型中增幅最大的，公寓的挂牌数量增加了22.7%，城市屋则增长了14.1%。

数据显示，公寓是5月份最好卖的房屋类型，销售挂牌比高达94.6%，也就是说100个挂牌的房子中有近95个被卖掉了。这是一个惊人的比例，因为只要这个比例超过12%，基本就可以称作是卖方市场了。城市屋销售情况也不错，比例在76%左右。独立屋的比例略低一些，大约在31%。独立屋的价格普遍比较高，销售挂牌比低一点是比较正常的，即使如此，这个比例也大大超出了12%的分界线。

5月底，高贵林港Port Coquitlam有一间独立屋上市，地6200尺，但房子只有2000尺左右，房龄41年、5卧室、3洗手间，开价86万9千。房屋开放日当天人山人海，屋外鞋子满地。这个房子开放日后的一周就卖掉了，加价11万，成交价98万。这个房子有自己的特色：卧室多，还有出租单位，但面积不大，这个价格对卖家来说非常高了。

笔者认为，这个房子代表了现在的一种趋势，很多买家都在关注80-100万区间的独立屋。这个价位在列治文和本拿比可能只能买到townhouse，在温哥华基本只能考虑公寓，但在高贵林、素里这些地方仍然有大量独立屋可供选择。笔者做了一个统计，从5月12日至6月11日，高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏、素里、白石和兰里共销售了262个100万或以下的独立屋，占这些地区独立屋总销量的41%，显示这些地区相对可负担的独立屋还是有不少选择的。虽然房龄可能久一些，但买家仍然能够购买到自己心仪的房子。

从另一个角度来说，买家也只能在上面提到的这些城市或更远的城市寻找这个价位的独立屋。同期，从西温、北温到温哥华、列治文和本拿比，仅有3栋独立屋的售出价在100万以下，温哥华2栋，列治文1栋，最便宜的96万，房子只有1600尺；最高的99万，位于温东，2100多尺。

对于能负担的起这个价位的买家，大部分是具有稳定收入或家境良好的家庭。考虑到孩子的成长和以后家庭成员的增加，房子的面积是他们考虑的一个主要因素。这类买家具有一定的价格承受能力，所以这个价位出现加价的现象并不罕见。据笔者的粗略统计，这个价位的独立屋的加价或减价大部分在5万以内，出现上文提到的加价过10万的个案还是不多的。

在独立屋又大量重回市场的时机下，大家不妨趁周末看看Open House，说不定在80-100万这个价位能选到适合您家庭的房子。

（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）