文 | 兆龙移民

问：新移民在美国一般如何购房？

答：对于大多数刚刚来到美国的新移民而言，如果有兴趣在美国购买房屋，一般都会选择与美国的房地产经纪人进行合作。

在购买美国房屋的过程中，房地产经纪人一般会首先和购房者讨论其购房的意向，然后由购房者通过网上搜索来寻找满足要求的房屋，之后房地产经纪人将安排购房者前往现场查看这些房屋，以及适合类似要求的其他房屋。从开始到结束，房地产经纪人将带领购房者完成整个购房流程。

问：在美置业房产经纪人为何如此重要?

答：在美国，参与房地产交易的一个重要专业人士就是房地产经纪人。经纪人不仅可以帮助买家找到一套合适的房产，还可以在交易过程中的每一步引导买家做出正确的选择。

一个有经验的经纪人可以提供给买家关于房产和社区的关键的、外界不能轻易得到的信息，且经纪人对市场和房产交易的知识以及谈判技巧都会是促成交易的巨大帮助。同时，经纪人对买家提供的这些服务并不收取买家一分钱，因为他们的佣金是由卖家支付的。因此，建议新移民在美国搜寻房产时可以找一位可靠的有经验的房产经纪人协助。

在中国，房产拥有者可能会选择多个经纪公司来帮助出售房产。而在美国，卖家通常和一位房地产经纪人签订排他协议，让这位经纪人单独代表卖家进行交易。任何感兴趣的买家都可以通过卖家的经纪人来了解该套房产，且需要和卖家经纪人做提前的预约。几乎所有的经纪人都属于某一个房地产交易协会，比如美国经纪人协会，纽约房地产联合会等。这些组织会监察经纪人是否有严格公正的职业操守，要求所有经纪人共同合作经纪，这意味着卖家的经纪人要和买家的经纪人合作，且所有经纪人都要被公平对待。在市场上等待交易的房产统一在一个中央系统公布，所有有牌照的经纪人都能获得这些房产的信息，并带客户前去参观。所以对买家来说，建议买家和单独一个经纪人合作，以免产生不必要的困惑。

经纪人和卖家签订的排他协定会注明当卖家售出房产时，经纪人会得到的佣金。如果买家有经纪人代表他，那么卖家支付的佣金会在买家经纪人和卖家经纪人之间平分，所以找一个买家经纪人对买家来说是没有花费的，而且该经纪人对客户有信托责任，在交易中还能代表买家维护买家的利益。

需提醒的是，在美国，房产经纪人是带牌照的专职人士，有相关明确的规定他们必须遵守。经纪人在每一个州执业都要拿到该州的牌照，且需要定期上课来持续执有牌照。