家里潮湿如何解决? 这个问题和买房建房时地基的选择有关。新足迹网友的科普贴，希望对大家有用。个人意见仅供参考。

On Piers（架空地基），房子下面都是柱子，柱子上面搭sleepers，整个房子的承重通过sleepers均匀分散传导到piers上。房子下面可以进人。 

On Slabs （水泥地基）是浇筑一大块水泥，然后房子建在水泥板上。

公司好友，50多岁，运营经理，本地白人，除了自己的大宅（自己设计监造）还有4处投资房，跟常见的日光西人相比算是颇有积蓄。刚刚计划买房的时候好友给我提供大量建议，受益良多。最早也是他提及探讨on Piers 和 on Slabs的问题。我初次听到piers, eaves, antcaps这些建筑名词时一脸懵逼。

On Piers的好处：空气交换好，防潮。可以进人，进行水电作业，维修、加建厕所厨房、加电源水龙头，改墙等 renovation 相关的工作成本低（flood zone 除外）。如地基出现问题便于维修（由于沉降不均匀等原因，尤其是新建地基出现损坏很常见）。在斜地上建房节省挡土墙及平地成本。

On Piers的坏处：需要更多人工，周期长，造价高。如果在高寒地区，裸露的管路容易冻结/冻损（悉尼，墨尔本都冷不到这个程度），室内地面更凉。地板可能弯曲，开裂。（我装修的时候在原地板上铺了新地板，加了underlay，隔热很好。拆掉旧地毯后没有发现原地板有开裂。现在也很流行打磨原地板。旧房子原地板大多是硬木好料，打磨后很漂亮，但是隔热不好，因为原地板主要是为了承重，而且为避免走在上面的咯吱声，故意留有缝隙，打磨刷漆成本和装新复合板没有什么区别）。门前经常有台阶（因为架高），老人或残障人士不便。


On Slabs的好处：便宜，工期短。天冷管道也不会冻结。

On Slabs的坏处：因为管道和电路管是浇筑在水泥地面里的，做任何维修、改动或走新的电线都需刨开水泥，然后再封合，成本高。浇筑地基经常开裂（同样由于沉降不均匀，on piers的房子因为sleeper是木质的，有flexibility。水泥没有，只好裂开）。地基损坏后维修成本高。


我当时买房的原则是location， location， location。用 budget 尽可能拿一块位置好，地大的物业。房子可以小，可以旧。到手后先翻新。以后有需要推倒重建。上文好友建议我买on Piers。目前房子已经装翻新完，内部全部重做+小改结构，因为on Piers，翻新成本节约20%以上。