随着一大堆买家疯狂抢入，霍巴特房市供需关系的紧张程度简直史无前例，同时催生了房租价格的新高！

澳洲统计局的最新数据表明，霍巴特的住宅价格涨幅已高居全澳各个州府城市首位！

对刚刚过去的第一季度，统计局的数字表明，霍巴特的房价涨幅高达3.4%，别小看这个数字，这可是已经超过了澳洲最繁华的两个大城市：悉尼（3%）和墨尔本（3.1%）。

连我们的塔州地产研究所主席Tony Collidge 也觉得吃惊，这种霍巴特全国领涨的情况极为罕见。“通常都是悉尼或墨尔本排第一，现在竟然轮到霍巴特了!很显然是源源不断的租客和买家涌入霍巴特市场造成的供求关系失衡迅速推高了房价，我也从没想到买卖和租赁两个市场能同时如此受到追捧！”同时他也表示：“我们（塔州）很显然不管是可用于购买的还是可用于出租的房源短缺都很严重，我都从业23年了，从没想到这样的事情会在霍巴特发生，这种租售的双重短缺正在向整个地产市场施压，因为，通常只有人们没法买房的时候才会选择租房，但霍巴特现在的情况，让不管是买还是租都变得很困难，而且随着Airbnb，Stayz这类短租平台的兴起，更是让情况雪上加霜~”

更可怕的是，根据SQM评价系统的调查显示，霍巴特目前的住房空置率更是从2012-2013年的3%-4%一路下降到今年五月的0.6%，这不仅仅是全国最低值，更是比全国的2.2%的平均水平还要低得多得多。

针对目前的情况，Tony Collidge，又表示：“我们现在首当其冲需要的措施就是增加住房供给！目前市场上对于首次购房者的补助政策已经几近失效，越来越少的人去申请领取那个补助用来购置新房~”（看来大家都不！差！钱！）

同时州政府财务处的数据也说明了这一问题，这个财年到目前为止（去年6月到今年5月）仅有372个人申请了首次购房补助，比起往年同期，这个数字在2015-2016年度是665人，2014年-2015年是1609人，2013-2014年有2755人，真可谓是急剧锐减呀！

此外，澳洲住房研究协会塔州分会则表示业内数据也同样说明了塔州岛内对住房有着强烈的需求。澳洲住房研究协会的执行长官， Rick Sassin指出：“去年全澳的房市一直都处于高位，今年预计会有所疲软，但塔州是个例外，比起本岛，塔州会因为住房的短缺而涨势更为良好。”据澳洲住房研究协会出示的数据看来，截止至去年第四季度，已经有442处独立屋开始建造，这比上一季度增加了6.8%.

而据一位在知名的房屋中介商Ray White的工作人员Ant Manton表示：“造成塔州房价疯涨的的很大原因也是来自岛外买家的涌入，在过去的三到六个月，交易量的很大一部分是来自于岛外买家的投资，因为在霍巴特，他们可以赚取高达5~6%的租金回报率。”（先为我每周付的租金心疼一会儿~！）

这一说法也得到了塔州地产研究所的佐证，其数据显示，来自本岛买家对房产的投资已经几乎构成了全塔州所有投资活动的1/4，今年一季度期间，本岛的投资客已将塔州214处房产买走，这一比例已经从去年所有交易量的16%增涨到了目前一季度的22%，而与本岛买家形成鲜明对比的，是海外买家的遇冷，仅仅只占到了销售量的不到1%。

久居塔州的小伙伴们，看了这些数据和事实，是否已经感受到了凶猛的塔州房价的疯魔症状呢？

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翻译：K

编辑：塔斯哥

来源：TheMercury

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