据《先驱太阳报》讯，地产研究机构SQM Research的数据显示，今年5月，墨尔本租赁房空置率仅为1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。

SQM Research负责人Louis Christopher表示，较低的空置率反映了在澳洲首府城市中，租赁房屋市场供应的紧缩程度，租客们在找房的过程中不仅面临着与他人的激烈竞争，还时刻需担心房租上涨的问题。

“重要的是，尽管现阶段不断有新公寓进入市场，但墨尔本的租赁市场的空置率仍然处于非常低的水平，”他说道，“这正反映出人口的快速增长超出了预期，消化了额外增加的房屋供应。”

SQM Research根据网上挂了三周或更久的租房信息来计算空置率的，将这些数据与出租现房总体数量做对比。

不得不提到的是，空置率下降的同时，房租也会呈上升趋势。

墨尔本房租增幅走势

“因为租赁房屋的短缺，过去一年间，墨尔本与悉尼的单元房房租持续上升，涨幅远高于出通货膨胀率，”Christopher先生说道。

和去年同期相比，墨尔本独立屋的房租上涨了5.9%，截至今年6月20日的一个月内，独立屋房租下滑了0.6%。

截至今年6月20日的一个月内，墨尔本公寓房租上涨了0.6%，同比上涨了5.7%。

现在，墨尔本3居室独立屋的平均房租为$510元，公寓则为$399元。对于澳洲两大城市的租客来说，较高的租金与租房的困难程度明显给了他们不小的压力。

如今，相当一部分年轻人因为买不起房子而只好选择租房子住，加上移民数量的增多，无疑使原本就高涨的租房需求愈演愈烈。

房子这么难租，真是有钱都租不到……不过有钱却可以买一套房子，墨尔本空置率如此之低，以租养房不是纸上谈兵。离7月1日仅有7天，早买早省钱，早买早赚钱！