很多华人朋友买房子都愿意向北面进军，例如，从北约克和世嘉堡搬到列治文山和万锦市。从地理特征来看，多伦多市北面的列治文山和万锦市都是上风上水的好地方。
而且，地势也比多伦多市内要高一些，所以，不少社区地名都有”Hill” (中文意为” 小山丘”。在加拿大的母国—大英帝国，有一种房地产文化—建在小山丘 (Hill) 上的房子会显得高级一点，卖得也贵一点。例如，伦敦城里的Notting Hill (诺丁山)就是当地上中产阶级聚居之地，属于伦敦当地的好社区，美国好莱坞也曾拍摄过<<Notting Hill>>这部电影。
其实，抛开” 文化” 等软性的东西，来点儿实在的，我们也都知道，建在山丘(Hill) 上的房子视野更好，雨季地下室进水的几率更是极小。
今天，让我们将目光投向列治文山和万锦市交界的地方。这里有一所越来越好的高中— Richmond Green，周边还有两片建在学校附近房龄又比较年轻的优质房产。希望能帮到正在为孩子们寻找优质学区房的朋友。
Richmond Green 高中概况
位于Elgin Mills Road 和Leslie Street西北角的Richmond Green 高中，是一所建立于2005年的现代化学校，各种设施都比较新。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute) 公布的排行榜中，Richmond Green高中最新的排名是在全安省740所中学中排第35位，进入前 5% 的行列。而且，在过去几年里，Richmond Green高中的排名都在逐步上升，显示出良好的前景。
Richmond Green 高中在校学生总数在1,200人左右，家庭平均年收入大约是$84,100加币，标志着学生来源主要是本地中产阶层家庭。学校的口号是”Where Tomorrow Begins” ，显示出学校的办学宗旨是培养新型现代化人材。Richmond Green 高中的课程设置有些与众不同，除了传统的文史商科和理工科外，还设置了诸如食品营养，时尚服装，建筑工程等课程，让学生更早地接触与日常生活息息相关的专业知识，开拓学生未来读书与就业的范围。
Richmond Green 高中校区很大，边界也不是规范的直线。最北边界已经到了Bloomington Road (从Yonge街到404高速公路以西) ，最南边界是16 街(从404高速公路以东到Woodbine大街) 。西边界大至沿Bayview南下，东边界则是404高速公路以及更东边一点的Woodbine大街一带，包括了万锦市的一部分。
在如此广大的校区范围内，新旧房屋都有，旧的农场家庭地块与新近开发的城市住宅群相邻而居。其中，最受华人朋友们欢迎的与Richmond Green 高中相近的住宅区有两块:
1. Rouge Woods东北部。
2. Victoria Square小区。
这是两个小区是最靠近Richmond Green 高中校园的住宅区，到中学都是步行范围以内。
Rouge Woods 东北角房产种类多
很多华人朋友熟悉 Rouge Woods小区(有人称之” 红树林小区”) ，这是过去几年里最热门的小区之一。Rouge Woods小区的西南角靠近Bayview 和Major
MacKenzie的一片住宅区属于著名的Bayview高中校区，我以前介绍过。那一片的房子房龄略旧一点儿，普遍在10到20年之间。而在靠近Elgin Mills和Leslie这一带的Rouge Woods东北角，属于Richmond Green 高中校区，房子通常比西南角的更新一些，有些房子只有5到7年新。通常，在同一个社区里，较新的房子长远来看升值潜力更大。
这里的房型比较丰富，大小不同的独立屋售价由2200呎的150万加币，到2600余呎的170多万，直到3000多呎大屋的售价过190万。此外，这里还有少量半独立屋上市，售价在120万加币左右。这一带有一些无管理费镇屋，装修档次不低也不低。最高峰时卖到100万加币以上，近几周，80万左右也有交易。
Victoria Square小区房产概况
在Elgin Mills路北，404高速公路以东，旧的Woodbine 大街以西，有一片深受华人朋友们喜爱的住宅区— Victoria Square小区。这里的房子非常新，起建于2007年，而且，现在还有新房在建，也有刚交工的全新现房。
这个区有一些价位适中的物业，例如，可以找到其他区少见的双车库无管理费镇屋，建筑面积超过2000平方呎，用起来的舒适程度也不比独立屋差，价格在100万出头。还有一些面积在2000呎以上的半独立屋，售价在120万左右，也是不错的选择。
这个区最值得买入的是那些建筑面积超过3000平方呎的较大的独立屋。这些房子首层有书房/办公室，最适合有自己生意的企业家或高级专业人士。由于是新屋，内部设计与装修用料都体现出豪华大方的格调，外装修也是厚重的砖石立面，今年最高峰时期新的成交价格升到过上190至200万之间。现在虽有回落，但这些房子的质量依然好过附近的普通防子。
目前，有一间这样的好房子刚刚上市，建筑面积达到3046平方英呎。首层有书房，家庭极为宽敞。一楼的实木地板闪闪发亮，厨房和卫生间的石头台面庄重大方。这间独立屋的地势也比其他房子高一些。更可取的是，主卧和厨房都向南，室内自然采光条件非常好。首层有9呎高天花，有开放式大厨房，主卧洗手间有三角浴缸和分开的淋浴间。全橡木楼梯和扶手，厚重端庄。欢迎约看。
周边设施与公共交通
Richmond Green 高中校区范围很大，住得比较远的学生可以用校车服务。住得近的学生可以搭乘YRT去学校。实际上，很多YRT路线都以Richmond Green 高中为起点和终点站，这也是YRT的方便之处。我本期介绍的这两个住宅区可算是步行范围内，虽然也有YRT巴士通学校，但其实都可以步行上学。这里邻近404高速公路，开车进市中心也很方便。
与Richmond Green 高中一街之隔，在Leslie以东Elgin Mills路北有一大片商业区，包括了Costco，Home Depot，Staples等大型商店，也有多间中西餐厅，银行及医生诊所。
值得一提的是，上述两块校区房都距离Richmond Green 公园不远。
这个周末，大家来这里看完房子和学校，接下来，可以在公园里看加拿大国庆节的烟花汇演。
祝朋友们节日快乐！
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com。)
