距离墨尔本CBD以东11公里，车程19分钟。
简介——
到了19世纪50年代末期，阿格斯报（Argus newspaper）的商业编辑和政治作家安德鲁默里（Andrew Murray）买下了俯瞰Canterbury Gardens的那座小山丘的土地，并根据盖尔语和撒克逊语命名自己的住所为博文（Balwyn），意为“葡萄藤的家”。
后来的博文路（Balwyn road）就是以此得名的。而这座老宅现在是芬通纳女校（Fintona Girls' School）的一部分。
作为一个富人区，居住在博文的多为中产阶级和上层中产阶级。很多人为了博文相对宽敞的街道和靠近著名私校的便利而慕名从Kew 和Brighton等区搬迁而来。
最早的城区沿白马路（Whitehorse Road）的那条电车线发展开来，沿途逐渐建起韦德手袋（Wade）和贾维斯·沃克鱼竿工厂（Jarvis Walker）。该市区的主要购物中心位于白马路和博文路的交叉处。
从Balwyn North到CBD中央商务区 途径East Link 开车需 20分钟， 电车37分钟，周围被重点小学，精英中学围绕。
Balwyn North主要街道介绍
Walbundry 大道（Walbundry Avenue）
Walbundry 大道是众多绿树成荫、原有古典别墅汇聚的街道之一。此地安静宁和、内敛优雅，距墨尔本似乎非常遥远，但开车走高速公路（非高峰期）到墨尔本内城区仅需10分钟。
Walbundry 大道两边林立着众多20世纪30年代和40年代的家居，很多房子正在精心装修和现代化改造中。房子细节独具艺术气质，赏心悦目，成为一大亮点。
文物保护意味着这个街区的独特魅力将得以保留，因此，即使是破屋也有恢复到其昔日辉煌的一天。这个精致的环境也有一两套现代化住宅和大厦，使得街道看上去不会像一件博物馆作品。
社区人口：
Balwyn有1万3千多人口，区域内有三座绿意盎然的公园，Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园。
白马街和博文街两条主干道上，排列着各色的商铺和餐饮店。人口比例也很年轻，大部分是刚有孩子的年轻夫妇和尚未结婚的独立人士。
71%的居民是澳洲本地人士，另有4%的人来自英国，4%的人来自中国。
Tormey 大街（Tormey Street）
Tormey 大街地处山坡上，靠近电车线路底站。同时，地处令人垂涎的Balwyn高中（Balwyn High School）学区，因此家庭可能为私立学校费用储蓄的钱可以用来购置本区最贵的房地产。
街道的大部分以前是果园，20世纪50年代和60年代得以开发，一些独具那个时代风格的建筑也能不时看到，有大型娱乐室、双车库和泳池。很多这样的建筑现在已被现代化的家居取代，但人们脑海中仍记得当时的豪华。这些坚固的现代家居约以300万澳元起售，但根据面积大小以及质量优劣可能高达400 万澳元。
山中景色和平缓起伏的街道则是另一种吸引人的特点。
Buchanan 大道（Buchanan Avenue）
Balwyn高中（Balwyn High School）位于Buchanan大道，毫无疑问，Buchanan大道的购房者将处于"学区"中。Buchanan大道位于North Balwyn中心，周围有Balwyn North小学（Balwyn North Primary School）、网球和保龄球俱乐部，可直达Hislop自然保护区（Reserve Hislop Reserve）、Macleay和Myrtle公园。不仅如此，Buchanan大道还有一些朴素的平房，大多建于20世纪50年代。
Balwyn 算得上是墨尔本屈指可数的传统富人区，特别是远近闻名的Balwyn高中（Balwyn High School），让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。如果驾车经过，也会发现此处全是深宅大院，花园齐整，非常赏心悦目。当然，这里的房价也让不少普通家庭望而却步。
Balwyn North区域目前有19336人，其中澳洲本地人士占68%, 英国人3%， 中国人3%， 马来西亚人 3%， 希腊人 3% , 意大利人 2%； 区域内都是高收入人群，平均周薪1787澳币，远高于墨尔本的平均水平1333澳币。
房价概念——
Balwyn、Deepdene和Balwyn North同时位列维州最贵10大郊区榜，含金量不言而喻，可谓是城东“金三角”。
纵观“金三角”的区位优势，可谓是左右逢源、要啥有啥！其本身就是老牌儿富人区，居住环境和人口素质自然不言而喻。区域内名校林立，从幼儿园到高中都可以在家门口“一站式”解决。
【住房总数】House/Unit: 4589/2796
【最近12个月销售】House/Unit: 277/73
【平均房价】House/Unit: $2,955,600/$789,800
【平均租价】House/Unit: $780/$500
【房屋占有率】本区内有23.6%的居民是租户，46.5%的人拥有房产，26.3%的人正在买房；买房者和有房者加起来达到了总体居民的72.8%。居民忠诚度不是一般的高哦~
Balwyn区house的价格在平稳中略有上扬，那是因为该区底数大不明显，实际上房价一年涨了15%有余，均价已经到了190万。可以预见2016年前后，均价定能突破200万大关；
而公寓的价格，这半年来涨势加快，可见该区后劲依然十足。
用小编get到的科学算法，收入按平均工资算，一年可以攒下年收入的15%。维多利亚州居民在2014年的平均年收入为$72,623，一年能攒$10,893。如果按房价首付20%来统计——
维州人平均35.90年的工资可以在Balwyn支付一套house的首付；
维州人平均13.58年的工资可以在Balwyn支付一套unit的首付；
但是从该区家庭的平均收入来看，入住该区的都是中高收入人士。
地标与风景——
该区宽敞、绿树成荫的街道上到处都是宽敞、独特的住房，从爱德华时期的住宅到年代更近的faux-Georgian风格住房应有尽有。还有大量20世纪30年代和40年代的住房和上世纪中叶以及20世纪晚期的住宅。
Reid Estate是Balwyn最别致的一个区，它从Whitehorse Road一直延伸到Mont Albert Road，区内有大量的保护文物。
Reid Estate有着大量20世纪30年代和40年代的各种各样的宽敞住宅。该地段近Balwyn公园、Deepdene公园和Belmont公园——这一切也让该地段给人一种家庭友好的感觉。
Whitehorse Rd是Balwyn区最主要的商业街区，据统计Balwyn区有66家咖啡店、餐馆和酒吧，一大半儿在Whitehorse Rd上。居民平均步行5分钟就要路过两家餐饮娱乐会所。
Whitehorse Road设有各式各样的商店和便利设施，包括巴尔温(Balwyn)电影院 – 到Arthur Radley咖啡厅喝一杯香槟。
Balwyn Road是另一条主干道,不像白马街那么车水马龙，但来来往往的人还是给Balwyn路带来一种“乡镇要道”的形容感。
Balwyn美食林立，实在难以说出哪家更好，街边随意走进一家，都不会让你失望。
周边还有众多连锁超市
距离墨尔本第二大购物中心Westfield 购物中心3.4公里
距离墨尔本第一大华人购物中心4公里
点击图片 均可放大
设施环境——
一、中小学
这所私立女子学校涵盖学前班到12年级的所有教育，该所学校始建于1896年，当时是为了个女孩子们提供更多的受教育机会。目前，这所学校有近500名学生，师生们都很努力，每个教育阶段的成绩都很亮眼。
近几年VEC成绩如下：No.4 (2014), No.2 (2013), No.7 (2012), No.14 (2011), No.19 (2010), No.19 (2009), No.17 (2008)
地址：79 Balwyn Road Balwyn VIC 3103
二、小学
维州排名前30的私立小学，环境优美，成绩优秀。
地址：52 Deepdene Road, Deepdene
重点小学分布
重点中学分布
电车42、109路贯穿于Balwyn区
201、202、302、285路公交车
Camberwell火车站有列车通达市中心。
距离Mount Albert火车站3公里，开车6分，巴士14分可到
居民意见——
@居民Caroline Wilson: Balwyn的生活轻松惬意，每天都很有趣。和朋友逛逛街，在家里带带孩子，很充实的一天就过去了。
@居民John Pierik: 在我心里Balwyn就是墨尔本最好的区！地段简直完美，离Kew、Box Hill等都很近，所以我所需要的一切都可以很方便的到达，风景也好，学校也好。
@居民Anxin Li：好区啊，就是太热门了。为了在这儿买个房子，我这个月跑了第四个拍卖会了。
别墅占地701平方米，共三层，室内面积815平方米，5房，5卫，6车库
并配有影音室，会客区，游泳池，酒窖等。
精装修客厅
会客区
厨房
餐厅
休闲区
主卧
主卫
书房
客房
影音室
游泳池
别墅周边还有众多公园，图书馆，运动馆，高尔夫球场，为您的居家生活提供更多休闲场所
周边高尔夫球场分布
公园分布
周边图书馆球场
周边医院
楼层平面图
一层
二层
三层
更多详情，请联系您的澳洲咨询顾问Bonnie13810981590
