空置房屋问题一直是温哥华讨论的热点，去年温哥华市议会投票通过了征收空屋税的提案。从今年开始，政府开始实行空屋税。2017年12月，物业业主会收到关于确定物业状态的说明，在2018年2月前业主需要确定物业状态，被认定为“空屋”的房子需要缴纳房屋估值1%的空屋税。

物业情况可能有如下几种:

家人或朋友居住

如果一套物业并非业主的主要住宅，但是他的家人或朋友的主要住宅，且一年内居住时间超过6个月，则该物业不用缴纳空屋税。

如果物业并非主要住宅，也没有出租超过半年，只是偶尔被业主或客人居住，那么就需要缴纳空屋税。

在判断物业状态时，可能需要提交的材料有：

政府颁发的个人身份证件（如驾驶执照）；

医疗服务保险发票；

ICBC车辆登记和保险；

联邦所得税申报表和评估通知书（NOA）。

由于正在寻找租客而房屋空置

如果物业在一年内被空置超过180天，即使房屋一直在挂牌寻找租客，也需要缴纳空屋税。

作为第二套住宅

（仅间歇性使用或作为投资）

第二套住宅是业主或客人间歇性使用的住宅，既没有被业主或其亲人、朋友作为主要住宅超过半年，也没有出租超过半年，就需要缴纳空屋税。

但如果符合如下情况，可能被豁免：由注册业主居住，最少居住180天，注册业主在温哥华有全职工作。

在审计物业时，可能需要的材料有：

工作联系人或雇佣证明；

工资证明；

在温哥华工作性质和工作时间的证明。

由于正在挂牌出售房屋空置

如果物业在一年内被空置超过180天，即使房屋一直在挂牌出售，也需要缴纳空屋税。

如果物业的合法所有者在当年内变动，则可能豁免，这种情况下，业主需要提供能够显示变动日期的文件，帮助确定物业状态。

有租赁限制的物业单位

如果物业空置超过180天，需要交纳空置税，除非物业单位租赁受到限制，比如出租数量上限已经达到，物业无法被出租。

如果物业可以被出租12个月或以上，但仍被空置，则需缴纳空置税。

物业是复式房屋（duplex）的一部分

温哥华宪章允许市府对一个地块物业征税，但不允许对地块内的个人物业征税。

没有分层的复式住宅算作一个地块，所以只需其中一个物业的状态说明。如果两个物业中至少一个被用作主要住宅或出租超过6个月，就不用缴纳空屋税。

如果复式住宅分层，每一个都占据一个独立的地块，那么每个物业都需要状态说明。如果任何一个都被作为主要住宅或出租超过6个月，则不用缴纳空屋税。

作为二级套房或巷道屋

如果物业有一个以上的住宅（如一个独立屋和一个巷道屋），则作为一个物业征税。所以，如果至少其中一个是主要住宅或出租超过6个月，则不用缴纳空屋税。

合作社房屋（co-op）的一部分

合作社房屋通常被看做一个物业，所以，如果至少有一个住宅是主要住所，或出租超过6个月，那么空屋税将不适用。

租赁物业

如果物业是一栋拥有多个独立出租单位建筑中的一部分，建筑物是一个整体，建筑中至少一个单位被用作主要住所或出租超过6个月，则豁免缴纳空屋税。

改善建筑

如果大楼因尚未改善而无人居住，不能豁免缴纳空屋税。

不过，如果物业正在进行建筑改造，有政府的许可，而且建筑工作正在按日程进行，可以向政府提供改造说明以及建筑许可号码，可能被豁免。