伦敦豪华学生公寓年租金6.7万镑！这还不是最贵的(内附伦敦学生公寓分布图),英国房产周刊微信公众号文章

到英国留学，绝大部分小伙伴在第一年都要选择住学生公寓。然而英国的学生公寓与国内的宿舍有很多不同之处，比如位置，英国的学生公寓很少在校园里，一般距离学校10-15分钟步行距离；比如户型，英国的学生公寓户型种类很多，由学生根据自己的经济情况和需求自选，有自带厨房的单身公寓，有与同学共享厨房的套间（带自己的卫生间），也有房间内只有一个洗手盆的单人间，双人间等等。学生公寓的提供者也有很多，比如由学校管理的公寓，由专业机构营商的学生公寓。

以大学最为密集的伦敦为例，不同的地段，不同的供应商，不同的定位，导致伦敦学生公寓的价格天差地别。

主流的学生公寓一般并不讲究，许多中国留学生都比较青睐和同学共享一个厨房的房型。在伦敦市中心地段的学生公寓，每周的租金在250英镑-300英镑间。

但是，今天小编要讲的可不是一般的学生公寓，而是“豪华学生公寓”。

以Rightmove上目前还有房的伦敦Mayfair区两间卧室豪华学生公寓为例，想要住在这里，每年每人的住宿费到达£67,600，约合58多万人民币。每年的房租几乎是英国平均工资£26,000的两倍。

当然，支付了这么一大笔银子，学生享受到的服务也是不一般的。

首先，最让学生们头等的做卫生打扫房间等再也不是问题。因为房租里包含的日常清洁打扫服务会，保证房间一尘不染，有的公寓甚至还包含门房服务。

图说：这间位于伦敦梅菲尔区的两间卧室公寓每人每周£1,300。

如此高的租金也和公寓的地段息息相关。伦敦的梅菲尔区是英国住宿最贵的地区之一，那里离New Bond Street很近，汇聚着许多设计师精品店。同时，梅菲尔地区还汇聚着一些大学，包括威斯敏斯特大学和美国洲际大学伦敦分校（American Intercontinental University London）。

另外是公寓的配套。梅菲尔的这套学生公寓配有现代化厨房、集成化厨具设施以及宽敞的私人露台。

早晨也完全没有抢水龙头洗漱的问题，两个大卧室都有独立的大理石盥洗室。高科技中控系统可以轻松调节灯光、地热、音响。宽敞的大卧室配有独立的大理石盥洗室

第一太平戴维斯近期关于学生公寓的调查发现，房产市场中学生公寓的部分增长势头强劲，尽管大部分学生宿舍比上述提到的要便宜。第一太平戴维斯表示，2012至2015年期间，每年有44,000张床出租，总价值约为24亿英镑。这一数字在2015年增长到74,500张床位，价值59亿英镑。

除了梅菲尔，其他地区的学生公寓同样价格不菲。比如位于伦敦科技城Clerkenwell的一房公寓，每人每周£875。

这处学生公寓位于Farringdon Road，是由一座仓库改建楼改建而成的，窗外视野好，起居空间有沙发床。

公寓配有开放式厨房，各种器具设备及实木地板。

图说：租金包括，每周的清洁打扫服务，水电费、市政税、电视许可证

StudentTenant.com的总经理Danielle Cullen表示：“一些豪华房产也开始出现在仅供学生租赁房产的网站上。许多人回忆起以前的学生宿舍，记忆里都是与邋遢室友不愉快、在单人床上辗转反侧的画面。而在这些豪华公寓中，学生将不会体验到那些。私人房东显然注意到了学生公寓这棵摇钱树的巨大潜力，他们也想分一杯羹。不过坏消息是，我们可能在学生公寓这块儿采取分层发展策略了，高端租户可能要付超过60,000英镑/年，而地段市场的学生可能只能租到狭小的单人间。”

超豪华的少数派

同在梅菲尔，学生公寓的价格也相差巨大，如果上面那套属于“豪华版”，下面小编要说的则属于“超级奢华版”。每月的租金从9000英镑起，最高可达2.1万镑。

这6套超级豪华的公寓位于伦敦传统富人区梅菲尔，紧邻海德公园。全部针对世界级超级富豪的孩子，代理的地产公司直接将学生公寓推荐给来自中东，北美，亚洲以及非洲的家庭。

学生公寓设在一栋名为“喷泉之家”的公寓楼内，其中一套2居室的住宅售价至少要450万英镑，面积在1,600平方英尺到2,000平方英尺。

其中一些私人公寓还带有可以欣赏到海德公园的绝佳景色的私人阳台。然而，如果这还不够奢华，甚至还可以选择跃层式公寓，将生活空间拓展至两层楼。

学生公寓租金不断上涨，经济适用是关键

然而，这些公寓并未受到英国全国学生联合会的欢迎，近年来他们一直都致力于为年轻学生提供更为经济适用的学生公寓。

全国学联负责福利的主席Shelly Asquith表示：“我们看到奢华住宿正在兴起，尤其在伦敦，但是坦白的讲，这并不适合大部分还在关注生活成本的学生。”

莱坊国际的近日发布的Student Property Index也发现，在各种房型中，带有独立浴室的学生公寓增速最快，在价格方面，下一学年的平均租金预计增长2.55%，其中价格实惠的学生公寓增长强劲。莱坊国际的James Pullan表示，低价位学生公寓需求最大，可负担性仍是未来一个学年的关键词。

目前，超过一半的学生每周支付超过100英镑的房屋租金，2年前只需约30英镑。学生住房搜索引擎UniversityCribs的报告显示，学生的生活成本持续上升，伦敦和东南地区的租金最高。

对比各城市的学生公寓价格，毫无疑问伦敦名列全英学生公寓租金最昂贵的城市榜首，Hull垫底。就全球范围，学生公寓的周租金为£167.85，英国每周的平均租金为£171.70，而伦敦地区的租金则高达£276.56。租金最亲民的是Hull，仅为£111。伦敦以外，学生公寓租金最贵的5座城市分别为：牛津、剑桥、埃克塞特、雷丁和布里斯托。

全英范围学生公寓租金最亲民的城市排名