清空率一向都是市场趋势的重要风向标。每个周六的晚上，投资者们都在嗷嗷地等待着这周的清空率数据发布，看着一篇篇的评论分析，预测着房市的未来发展。但这只是一个统计数字，它的真正代表的意义有被这个市场夸大的嫌疑。
最近Nicola Powel就遇到一个年轻的家庭，他们说他们觉得唯一能出售他们房子的方式就是通过拍卖。这种是典型的被卖了还帮别人数钱的行为。其实选择正确的出售方式可以明显的提高他们的获利还能提升他们卖房后家庭旅行的质量。不是说不能选择拍卖，但是选择这种方式去出售房子的最好时机应该是，当前的市场清空率达到了80%。
“清空率就像一个买家情绪的晴雨表，当它超过70%的时候就意味着卖家市场的到来。”
虽然很多卖家都知道这条定律，但是他们并不明白其中的道理。这就像是在蒙着眼睛过桥。许多买家和卖家一样，他们对拍卖跟真实的市场情况其实都是感到非常困惑的。
清空率就像是买家的情绪晴雨表，它超过70%的时候就意味着卖家市场的到来。如果大量在拍卖单子上的房屋都能在拍卖会上成交，那么，这个市场就是一个充满信心与活力的的市场。但更重要的是，这些买家间的竞争可以就一步推高房子的价格，是卖家获得更高额的利润。
现在说悉尼是一个卖方市场估计没有任何人会感到惊讶，直到2016年，悉尼的市场清空率平均值在72%以上。但是在五年前，悉尼的市场清空率平均值只有53%，这也代表着在当时，悉尼的买家市场的情绪普遍较低。如果你在当时的这种市场，估计你就不会让你的房子进入拍卖市场了。就算进入了，估计供应商也会将房子的价格提到一个高于市场预期的水品，导致拍卖不成功，这样就可以给买卖双方提供一个黄金机会——谈判。
揭开拍卖市场的迷雾并仔细观察销售流程，绝大多数的销售都是通过私人协议的。在悉尼，超过70%以上的房屋是通过私人协议出售的。请你记住，除了清空率，还有很多外部因素需要去考量。任何统计数据都有它的用处，但是结合市场去使用才能使你做出正确的解读。当然你也可以在一些专业的指导下帮助完成你的房产投资计划，比如说，多看“澳房大全”。
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由澳洲房产大全编译
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