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新的财年就要开始了，
好多原有的政策要大换血了！
7月1日之后，
一系列的新政将要实行，
将给我们来什么影响呢?
我们该如何在一夜之间省下AU$3-5?
1.维州本地居民首次购买自住房印花税减免：
2017年7月1日起本地居民首次购房，最多可免全额印花税。
但是，必须满足以下条件：
需住满至少12个月；
非投资房；
只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡；
适用于：
期房/二手房/别墅/联排/公寓；
60万以下可免全部印花税；
维州本地居民首次购买自住房补贴：
2.2017年7月1日起-2020年6月30日之间,
首次置业者可获得翻倍新房补贴
满足以下要求者可以申请：
新房；
价格低于75万澳元；
只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡；
需住满至少12个月；
位于维州乡村地 ( Ballarat、Geelong以Bendigo等地区)
这里需要注意的是，Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。
双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000贴。
3. 海外房产投资者和本地房产投资者，
将不再享受期房的5.5%印花税减免。
简单说，到今年7月1日后，包括海外买家在内的投资房买家，在维州购买楼花都要缴纳5.5%的印花税。
4.购买海外人士的房产的预扣税起始数额
和税率有改变：
从7月1号开始：从海外人士手中购得的超过75万的物业（以前是200万），买方需要预扣房产合同价格12.5%的预扣税（以前为10%）， 除非卖方能在成交之前申请到税务局提供的不需预扣批准证书。
5.并且，2017年7月1号之后，
澳洲将对出租房可抵扣的费用进行限制
所有投资房费用中将不再允许包括去检查投资房所产生的机票， 汽车， 住宿等差旅费用， 并且不允许包括前任房主所购买安置的设备装修等的折旧作为费用。
6.从7月1日起，
海外买家购买住宅时FIRB申请费将上涨10%。
从近几年楼市政策来看，澳洲政府曾拿海外人士“开刀”, 等到楼市不景气时，又希望海外人士来“救市”，可以看出在政策反复和游移之间，澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。
面对此类政策，海外人士在澳洲投资置业的成本，将继续走高。虽然面对着国内的高昂房价和通货膨胀率，也是小巫见大巫，但既然能省下那就是赚。
