据相关媒体报道，近日，一名多伦多的租客向LTB( Landlord and Tenant Board)投诉，称在搬出公寓前收到超过1000元的天价账单，名目都是与搬出有关的所谓清洁费用。

　　LTB：房东与房客协会(Landlord and Tenant Board )是解决业主与租客之间争执的机构。

　　收到账单惊呆了

　　据悉，公寓的位置在Walmer Rd. 7号，所谓账单的项目包括：清理阳台的碎屑、粉刷墙壁等。

　　对此，租客Marina Sadik表示，她收到这张总价为1147元的账单时，整个人都惊呆了。她和室友通知房东准备下个月搬出这个两房单位时，就收到了这个账单。

　　Sadik说，她不知道是不是所有搬出去的租客都收到这样的账单，公寓没有任何损毁，她们连墙都没刷过。

　　大楼的另一位租客Emilie Guiney，计划在7月底搬离。她表示，也收到类似的账单，总价1393元，包括234元的“清理墙上印迹费用”。Guiney说，收到账单后，她也感到焦虑，她表示，同样会向LTB投诉，挑战这一账单。

　　热心网友支招

　　1.看合同约定。约定了就收，没约定就不收

　　2. 看实际情况。如果合同中没约定退房时收清洁费，但是房子确实很脏很乱，需要做保洁，你也不能以收清洁费的名义跟租户要钱(那样很容易谈不拢)。你可以让他把房子恢复原状(这一点，多数合同中都有)，交房时什么样，收房时还要什么样。如果租户答应了，你就从押金里扣除做保洁的费用就行了。

　　相关机构态度

　　对此，Geordie Dent是发声团体“都市租客协会”(Metro Tenants' Associations)的执行总监。他表示，所谓“搬出费”(move-out charges)是完全非法的。租客在搬走时，只需要把房子维持在搬入时的状态即可。

　　负责管理公寓的Maple Leaf Property Management并没有在媒体截稿前回答相关提问。

　　那么，初到加拿大的你，不免有需要租房住的时候。如何在国外和房东打交道呢，几个租房小贴士送给你，希望可以为你省去一些烦恼！

　　租房小贴士

　　1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。

　　租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。

　　2.房东可拒绝出租的理由如下：

　　申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;

　　申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;

　　申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;

　　申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。

　　3.当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：缴付按金( 在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人)。

　　办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。

　　水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。

　　法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。

　　切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。

　　4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。

　　通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。

　　同时，前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。

　　最后，清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。

　　注：『住宅租赁法』(Residential Tenancies Act)适用于所有租住公寓、房屋及其他独用住所的房客。俗称加拿大“租房条例”。

　　房客的责任

　　1.准时缴纳租金。

　　租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。

　　房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。

　　出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

　　搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务。

　　另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。

　　在其住所内保持清洁。

　　不干预房东及住在其他单位内房客的权利。

　　不得在该住所中或附近违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。

　　遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定)，例如负责修理自己造成的损坏。

　　未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。

　　在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。

　　一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

　　房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。

　　房东的责任

　　• 书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。

　　• 在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少提前三个月通知房客。

　　但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。

　　• 向房客支付其按金的利息。

　　• 为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。

　　• 除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。

　　但在通知房客24小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。

　　另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。