几天前，BC新民主党（BCNDP）房屋评论员尹大卫（David Eby）在接受明报采访时表示，新民主党上台后将立即推行两项针对地产市场的新税项。其一是，海外买家在转让楼花时需要交纳15%的房产转移税，这可以算是去年8月海外买家税的扩展；其二是要对在BC省没有缴税或缴税很少的人士购买的房产征收2%的投机税。这个消息出现后，有不少客户和读者向笔者咨询，借这次专栏的机会，笔者谈谈自己的看法。

在笔者写这篇文章的时候，BC省的新政府还没有就职，但组阁的仍然是BC自由党。当时的普遍看法是NDP和绿党将很快对新政府投下不信任票，并且由NDP再组成新政府。当然，也存在省督要求重新选举或者其他戏剧性情况出现的可能。如果一切按照现在舆论的推测进行，NDP真的组成了政府，并推出了这两个新的税项，在笔者看来，大温地产市场也不会发生太大的变化，房价该涨还是要涨的。

省选后有分析文章指出，为了调控地产市场，自由党政府已经几乎用完了所有的行政手段，可以出的招已经不多了。现在看NDP的政策，跟海外买家税相比，力度太弱，根本不可能对市场产生涟漪。

为什么这样说？以笔者的亲身经历，需要交这两个新税的买家少之又少。现在公寓和城市屋很热，挂牌的公寓大部分都在一到两个星期卖掉。这个市场绝不是由海外买家操控，这是本地人的刚需。海外买家确实有投资楼花的，但很多人是为了自住或者想在交房后转让，想转楼花的客户在笔者看来并不多。

笔者了解的楼花海外买家有几种主要类型：一是已经递交了移民申请、需要1到2年等待审批的人。他们先买楼花等着，移民办下来后，楼花也交付了，现房也不需要交付海外买家税。第二种是游客，他们大多来自中国北上广深这些房价高企的国内城市，即使交了15%的海外买家税，感觉本地的公寓也是很划算的投资。这些买家因为基本住在国内，也没有精力和太大的动力中途转让楼花，大部分是要收房的。至于投机税，确实有一些海外买家在本地炒房，但还是建房开发的居多，早就通过成立公司或其他手段进行正规运作，所以影响也不是很大。

新税制的受众少，自然无法给市场带来变化。NDP的政策没有解决更重要的问题，那就是土地供应不足和人口增长的矛盾。其实，这才是大温地区房价飞涨的原因。不论是像城市发展协会（UDI）这样的地产行业组织还是地产经纪公司，亦或是金融机构，都有研究报告指出本地房价高涨的根本原因是房子供不应求。这点不解决，房价不可能降下来。在BC省选各党的纲领中，只有自由党的纲领中提出要协调各城市，减少土地审批的流程和时间，其他各党都没有涉及。所以笔者认为NDP的新政策较可能是为了向他们选民交差，不会对地产市场产生实质性的影响。

NDP上台后，如果真的施行政纲中的承诺，笔者认为有几个区域的地产市场可能受到或好或坏的影响。第一个是需要过桥的素里、兰里甚至更远一些的地方，NDP承诺将改善大温交通，如果这些地方的交通变得更便捷，对房市肯定是利好的。兰里上月的独立屋均价已经超过了100万，确实很热。另一个是南三角洲。简蕙芝承诺将对梅西隧道进行改建，修建一座新桥，但NDP明确表示反对。在笔者看来，住在南三角洲的很多华人还是很欢迎这个桥的，一来可以省下不少交通时间，二来自己的房产有升值前景。桥要是不修了，就会空欢喜一场。

总之，笔者认为新政府的新调控措施不会对地产市场有太大冲击。大家倒不如趁着天气好，多出来看看房，亲自感受一下房产市场的热度。