DSR Data的Jeremy Sheppard说，普通收入人群只要懂得方法，其实也可以进入高端如悉尼这样的房地产市场。这里，他就对这些人群分享了他关于如何进入房地产市场的一些建议。
Step 1: 聪明的大脑
这样看来似乎很可笑，谁不知道要有一个聪明的大脑呢？但在现实生活中，很多人都忘记了这个道理，以为只要勤勤恳恳的工作就能买上价格日益飞涨的房子。
所以，这里首先要懂得的就是，在房地产市场里，聪明一定比努力要来得重要的多，知识就是你最好的武器。
同时你要学会“critical thinking”，大量地吸收信息的同时也能快速得提出问题。相信逻辑而不是别人说的“小道消息”。
现在的房地产市场有很多所谓的“专家”，有一些小的方法可以帮助你分辨他们所给信息的质量：
1. 你的顾问是否能从给你的建议里得到利益？
2. 他们除了建议以后还对你销售了其他东西吗？
3. 他们作这些建议的时候很也感到很艰难吗？
4. 他们说的话跟常识定理是相反的吗？
5. 他们说的那些“好建议”有明显的错误吗？
6. 根据他们的建议，你能不能举出相反的？
在跟专家打交道的时候，永远不要让他们“手把手”来教你，因为这样你会被他们带到他们的“圈子”里，相反的是，你应该学会“走自己的路”。
Step 2: 购买时机
房产的的价值总在头两到四年里会迎来短期快速的增长，在五到十年以后，房子的价值的增长速度就会放缓。这种增长的浪潮和怠倦期会不断的出现但绝不以相同的方式重复。
那些普通收入的人群绝对要关心这个循环，因为他们承担不起错误的入市时机。要记得的就是，在潮水刚开始上涨的时候不进入，那么你将一直找不到更好的入市机会。
另外，如果你已经进入了一个处于激增阶段的房市中，其实也不用太过害怕，因为虽然它已经离顶峰不远了，虽然你赚到的钱会少了很多，但是总比你在一个错误的时间进入赔钱了要好。当你持有“不良资产”的时候你才会发现，两年的时间竟然是很长的，市场转势在你眼里也会变得特别的慢。
那怎么来选择你要入市的时机呢？如果市场近期的6个月内持续增长呢？时间太短了，无法判断市场是否真的能进入下一个良性循环。如果市场持续增长了3年了呢？那太慢了，也许已经错过了增值的时机了。
如果市场长期处在一个缓慢甚至没有增长的阶段，这个时间越长，你就应该发现离下一次大爆发的时机越近。如果你持有的物业在5年内都增长的很缓慢，那么到了第10年，你会发现它已经涨到让你满意的地步了。
同时，你也应该留意多个城市。因为每个城市的周期不同，那么你等待入市的时间也会缩短很多。
Step 3: 学会过“苦日子”
无论你对房地产了解了多少或是你进入市场的时机有多好，你仍然在解决你的存款问题。这个东西没有任何捷径，但是如果你知道下面这几点，也许在接下来的日子可以少吃点苦。
学会推迟“满足感”
把你现在想要的东西推迟到以后。现在开始，你要节约每一分钱，用现金来买你真正需要的东西。
学会做预算
如果你不学会做预算，你将不知道你的现金流到底有多差和如何去修补它。
花的比赚的少
你仍然可以保留你的咖啡，但你要学会取消你的海外旅行。
增加你的收入
你可以努力工作争取升职加薪，也可以考虑一下其他的part-time job。
挑一个储蓄账户
当你有了存款，你就要学着去开一个储蓄账户，选择一个收费最少的，但是利息最多的。
学习股票
在股票市场里，你可以学到: (1).保存资本；（2）.市场情绪；（3）.快速的变化；（4）.群体心态；（5）风险。
学习房产相关的知识，越多越好
在你存钱到真正能进如房地产市场里还有好一段时间，这时你就可以恶补一下相关的知识，这里我给出一点方向
1. 抵押贷款
2. 资本增长
3. 供求关系
4. 出租收入
5. 资产管理
6. 销售中介
7. 买家中介
8. 研究成长点
9. 不同的房产类型
10.折旧
11.保险
12.汇率
这些领域都是与房地产投资相关的，你不必成为任何一方面的专家，你只需要去了解每一种东西的在房地产中的大致作用就好。
Step 4: 行动起来
当你前面的三步都已经完成了，那么你就应该行动起来了。
对于首次置业的买家来说，他们永远都是“追”着市场的，换句话说，当他们刚开始有了一点购房的资本，这个房市也会开始往上涨起来。在这里，投资者要做的是“顺势而行”,买你能买得起的。房市就像是一辆往前行驶的火车，就算你面前只剩线行李拖车或是二等车厢的位置，都请你先跳上火车，那么你就会永远比后面的人快一步走向终点，而且，谁说在中途就不能换成一等车厢呢。
最终的，你投资房产最大的利润来源于资产的升级，而这种资产的升级怎来自于你选择的时间与位置。以下有三种趋势可以让你去利用来获得更大的利润
1. 长线投资
投资大城市对于长期投资来说是比较稳定的。自从人们从农业时期脱离以后，越来越多的人走向大城市生活。这种生活方式也许有一天会结束，不过这种事也轮不到你来考虑。在我看来，投资一个你没有去过的大城市也没什么大问题。因为你不用对这个城市的人文有很好的理解，你只需要懂得这边的投资市场就可以了。你永远没有足够的时间去了解透你要进入的那个城市。
2. 中线投资
不是所有的城市跟地区都有相同的增幅的。为了最大化你的机会获得较高的涨幅,你要选择一些正在向中产阶级转型的地区。
它们都有一些相同的特点，就是有较新的基础设施跟新的文化。
3. 短线投资
房价增长的核心其实就是供求关系。当市场的需求大于供应时，那么房价就自然而然的往上攀升。如果想做短线投资，你就要选择求大于供的市场，如果你心中有答案，那么也不妨做一个短线的投资。
以下是供求关系的一些粗略的考量方法，仅供参考
该地区的房子是否能快速出售，如果是，那么需求量比供应量要大；
越高价钱的地区，需求量要比供应量大；
网上多人搜索的地区同理；
空置率，空置率越高，需求量越少；
本文来自 your investment property
由澳洲房产大全编译
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