昨日，新南威尔士州政府公布2017-2018财政预算，对房产行业做了一系列政策调整，和此前颁布的印花税新政一样，此次调整主要旨在帮助本地首次置业者入市。
为了帮助本地及海外买家了解悉尼房市新政，澳洲房产大全从首次置业者、投资者以及新州房市预测几个方面为大家做了详细的梳理：
本地首次置业者优惠
面对房市竞争越来越强烈，新州政府承认首次购房者在购买公寓时的确需要和强劲的投资者相竞争。
这是新州政府首次公开表示房产投资者是造成悉尼房市竞争激烈的原因之一。此前，新州政府一直声称悉尼房价上涨，房市竞争激烈的原因是供应量不足。但现在，他们准备遏制投资者，从而帮助首次置业者入市。
首次置业者在购买新房或现房时可获得政府额外补贴，具体包括：
购买60万澳元以下的房产可获1万澳元
购买不超过75万澳元的土地，也可获得1万澳元的房屋建造费
购买65万澳元以下的房产可免印花税
购买80万澳元以下的房产可获印花税折扣
免贷款保险费
对首次购房者的补贴费用在2015-16年度为9400万澳元，2016-17年度为9000万澳元，预计2017-18年度为2.76亿澳元，补贴费用增长部分主要是印花税优惠。
新州财长Dominic Perrottet 表示，针对首次置业者的税收减免意味着不少年轻家庭能更快买房。
在改善悉尼住房可负担性策略上，新州政府预备在主要区域和发展更快的区域增加3万套住房供应量。预案显示，未来4年时间用于基建设施，住房，就业的预算将达到1.178亿澳元。
投资者印花税加码
新州财政预算2017-18公布，投资者将不再享受推迟交付楼花印花税的政策，也就是说他们必须提前支付印花税，而不是等到12个月以后。
过去很长一段时间内，悉尼的房产投资者数量屡创新高，这也是促使悉尼五年之内独立屋市场中位价翻番至115万澳元的原因。
因此，有观点认为，增加印花税并不能完全遏制房产投资者的买卖活动。但这一政策的确能使政府在未来一段时间内增加税收。
新州政府预计，在2017-18财年内，该项税收可为政府带来3.8亿澳元收入，2018-19年预计增加1.1亿澳元，到2019-20年度，该收入将降至2000万澳元。
对于限制投资者的一种方式是严格规定新开发项目中投资者购房比例。目前已有相关规定：即新建楼花项目中，海外投资者最多不超过50%。
与此同时，7月1日起，海外买家附加印花税将增至8%，详情请看：8%印花税！新州政府真要给海外买家翻倍加税了！
虽然政府已经承认了这个问题，也对此做了一些政策调整，但他们认为，解决新州特别是悉尼住房问题的解决方案仍然是增加供应量。
其实，在2017-18财政预算第一版中，有关“供应量”的问题被提及了20余次，而房产投资者仅被提到两次，其中一次是海外投资者。
悉尼房市预测
据专业人士分析，新州政府对下一财年印花税新政预示着一件事：政府在任何时候都不会让悉尼房市崩盘。
他们希望通过此次新政调控房价，随着近期贷款利率和新房供应量的波动，房价上涨速度会变慢。
图为2005年到2018年房屋交易量、房价、利率等数据
2016-17年度，新州交易税为96.3亿澳元，其中6.8亿税收收入来自住房交易。财政预算预计，随着各项新政的实施，住房市场热度将有所减弱。
但另一方面，随着悉尼人口还在不断增长，政府新政都将刺激房市需求。2015年9月到2016年9月，新州新房建造批准量创下了7.7万套新高，未来一年内，这一大批新房将陆续完工。“其中一大部分都是公寓楼花。”财政报告中显示。
近期建筑审批量虽然比2016年高峰期有所下滑，但依然保持高位，这意味着近几年之内的供应量还会持续增加。2016年，住房建筑开工量从6.2万增加到了7.6万，完工数量从4.7万增加到了6万。
在2016-17年的财政预算案中，大部分房屋预算是用于增加住房供应量。新州房屋规划部长AnthonyRoberts表示，目前最重要的是建更多的房屋以提高购房可负担性。
但大悉尼地区的住房供应量也非都一样，在Parramatta 和Green Square，房屋建造量已经呈现出供过于求的状态。
预计住房供应量将达新高
房屋市场研究机构BISEconomics预计，到2018-19年，新州将成为澳大利亚唯一一个房屋住房供应量偏低的地区。
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由澳洲房产大全编译
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