为了让更多维州人能买上房子，维州政府宣布从今年7月1日起，

也就是明天！

购买60万澳元以下房产的首次置业者将免除印花税。

除此之外，

对于价值在60万到75万之间的首次购置房产，

无论是新房还是二手房，

其印花税都可以得到一定比例的减免。

同时，

在维州偏远地区购买新房还会得到$20,000的额外补助，

该补助是以往的两倍之多。

首次置业者明日起就可以欢呼雀跃了！

然而事情真的会往好的发展吗？

在本周六的拍卖市场中，也就是明天，

是政策实施的第一个拍卖市场，

有关专家预测，

这些野心勃勃且志在必得的首次置业者，

由于此次政策，会将房价推高至多$150,000！

7月1日前没买房的，7月1日后可能真的买不起了……

据澳洲房产资讯网站Domain报道，本周末，当首次置业者在墨尔本拍卖市场中进行拍卖时，他们将有大约$150,000的额外筹码竞标，换句话说，他们将会把墨尔本房价推高十几万澳元之多。

有关专家称政府帮助首次置业者的政策性措施将会造成反直觉效应。政府帮助首次置业者省下的额外印花税会被存入银行，如此一来，他们则存下了更多的首付以向银行借贷更多的房款，同时减少贷款价值比率，甚至可以免除按揭保险。简单的说，有了20%的首付，每积攒$10,000澳元理论上来说他们就可以额外借入$40,000。

这种现象专家称在以往也出现过。在2008年至09年之间，当联邦政府启动首次置业者津贴与印花税减免政策之后，墨尔本房屋中位价一度从$445,765飞至$552,698，仅一年就上涨了24%，这是过去近十年来最猛烈的一次价格飞跃。

在2008年10月14日至2009年6月30日之间这个房价增幅最高的时候，购买不超过$500,000澳元的房产可以为首次置业者带来最高$17,000的津贴补助。同时这些津贴与申请名额也大多数仅限于购买新房。

截止到本周六，维州的Andrews政府将豁免所有不高于$600,000以上物业的印花税，而且也将给购买不高于$750,000房产的首次置业者补助额外津贴。同时，在维州偏远地区购买新房还会得到$20,000的额外补助，该补助是以往的两倍之多。

许多人认为政府的该措施只能算是一场“投票购买”的举动。政府政策研究机构Grattan研究所最近的一项分析报告显示，首次置业者津贴与豁免，在政治角度上，是处理住房可负担能力问题最简单明了的方案，但却是效果最差的。

维州印花税津贴一览表

但政府表示，废除印花税只是帮助首次置业者购房的措施之一。“我们不会为此道歉，”财政司司长Tim Pallas表示，“我们的重点是让更多人早日购买第一套自住房，而不是让投资者购买他们第二套、第五套甚至是第十套房产，并将那些真正想买自住房的买家挤出房地产市场。”

某房产买家表示，若人们有更多可支配的钱时，当市场处于激烈状态下，他们很有可能会将这笔钱花掉。“这就是投票购买效应，首次置业者会觉得政府正在帮助他们，然而实际上这种效果会反弹而且推高房价。政府这种行径真的让人觉得很心寒。”