布里斯班简介：

布里斯班是被称为阳光之州昆士兰的首府，同时也是澳洲第3大城市，仅次于悉尼、墨尔本。

近年来，G20峰会、亚太地区城市峰会、2018英联邦运动会、世界科技节等大型国际盛会、赛事均选择在布里斯班举办，为布里斯班赢得了国际口碑和认知。未来布里斯班还将作为澳洲的“种子选手”，申办2028夏季奥运会！

布里斯班已被伦敦的《金融时报 FDI杂志》列入亚洲十大未来之城之一，而全球房地产专家 Jones Lang LaSalle 最近预言布里斯班将是下一个十年中发展最快的成熟都市。

澳洲房产投资专家协会（PIPA）最新调查报告发现，在超过1000名受访者中，近三分之二打算在未来半年至一年内投资买房。其中58%的人将投资布里斯班房产，认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市。未来澳洲房地产市场将由悉尼、墨尔本及布里斯班呈现三足鼎立之势。

哪些人群适合投资布里斯班？

1.  希望海外资产配置但资金有限的投资者：

根据澳洲最权威数据统计机构RP data最新数据显示，截止2017年6月，悉尼房屋中位价接近110万澳币（约560万人民币），墨尔本房屋中位价到达89万澳币（约450万人民币）。相比之下，布里斯班房屋中位价54万澳币（约270万人民币）。目前布里斯班相较悉尼，墨尔本，拥有投资门槛低的明显优势。

与此同时，布里斯班在租金回报方面相较其它两个主要城市，表现也更加抢眼。相对国内房价的高速猛涨，澳洲的房地产市场以其平稳的增长率及较高的现金流回报率，不断吸引着越来越多的价值投资者进入市场。RP Data数据显示，过去近20年，布里斯班房价累积增长259.4%。同时，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回报排第一的城市。数据同时显示，布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长持续给租赁市场施压，房屋刚需缺口将一直难以得到满足，特别是CBD及周边地段。这样的租房市场及高租金回报使‘以租养房’（以出租房屋租金收益偿还房屋贷款）变得极易实现，大多房产可以在一开始便为投资者带来正现金流回报。

2.  已在澳洲其他首付城市配置资产的投资者：

投资的基本原则是不要把鸡蛋放到同一个篮子里澳洲专业房产数据Urbis显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。布里斯班的房价基本保持与悉尼有平均6年左右的差距。这也意味着，当今的布里斯班，便如同五六年前的悉尼。

3.在布里斯班工作，学习的人群

目前中国交通银行，大连万达集团、绿地集团、宝利集团、中国银行、南方航空公司、必和必拓、力拓集团、Xstrata等数百家国际知名企业已经落户布里斯班。预计到2031年，布里斯班将增加约45万个就业岗位，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

同时，布里斯本还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一。昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。出色的教育质量使得越来越多的国际学生源源不断的涌入这座城市。

重点规划介绍：

2016年，昆士兰州政府推出的《昆士兰基础设施计划2012-2031》修订版，政府计划在未来的20年内投入1342亿澳元发展以布里斯班为中心的昆士兰东南部地区，这是澳洲历史上最大规模的基础建设投资。

总投入1342亿澳元规划将分别用于：

交通（977亿）、医疗（68亿）、教育与培训（30亿）、能源（54亿）、水利（15亿）、社区设施（38亿）、已完成项目（160亿）。

这种投资体量是一个什么样的概念，让我们横向量化悉尼，悉尼最大的两个交通改造项目westconnex（道路扩建）及Sydney Metro（西北铁路线）的总投资也不过288亿澳元。由此可见论政府投资力度，昆士兰无疑更胜一筹。

相信明智的投资者如果能够精准定位潜力地区，随着政府规划的一步步落实，区域周边的房产价格也将今非昔比。以下是对于布里斯班几个正在实施的重点规划项目的简单介绍。

BaT and Public Transport

BaT全称Bus and Train，是世界上最先进的地下铁路和公路双层隧道公共交通系统。 项目总长10.2公里，其中包括5.9公里河下隧道，分为上下两层，上层为双车道公交车道，下则是双向铁路线。此项目预计在2021年完工。Bat工程将提供4个新站点（Boggo Road, The Gabba, Albert Street, Roma Street）,并升级既有站点Exhibition Station。项目完工将极大的完善CBD周围区域公共交通系统网络，让区域内的住户更高效的到达工作，学习或娱乐场所。

Newstead河岸公园

Newstead水岸公园位于布里斯班传统富人区Newstead，紧临布里斯班河(贯穿城市的母亲河，类似悉尼的帕拉马塔河)。

Newstead区家庭平均收入为$2480,甚至高于悉尼下北岸富人区Mosman($2465)。

政府将在未来10年内投资20亿澳币将这个占地17公顷的河岸打造成一个全新的综合型社区，包括高级餐饮，娱乐及大型购物中心。同时此项目将会打造一个5公顷带湖泊绿地的商业休闲娱乐中心。Newstead水岸公园将是Newstead新一轮城市发展的地标性项目。

在Newstead水岸公园发展区内，还有另外一个耗资11亿澳币的Gasworks开发项目(老煤气厂原址改造项目)，计划修建6万平方米的商业区和2万平方米的零售商铺。这将为Newstead带来更多的商业和零售活动。

项目推荐

Canterburytower-Fortitude Valley

项目位置：距离布里斯班中心商业区CBD仅1.5公里

周边配套：

昆士兰科技大學 3公里

Fortitude Valley火車站 500米

未来改造的Exibition火车站 800米

斥资29亿澳元的RNA  展览场改造翻新项目：包括普洛夫多尔生鲜市场，酒店，超市，餐饮，购物街，公寓和办公室，绿色步行道，市场广场   400米

中国城 700米

价格范围：一房47万2起，二房57万1起，首付30%-35%

投资回报案例：

2房2卫1车位户型（室内实用面积72平米）

Newstead Tower

项目位置：距离布里斯班中心商业区CBD仅2公里

亮点：紧邻Newstead河滨公园及Gaswork老煤气厂改造项目

价格范围：一房42万起，二房52万1起，首付30%-35%

以下是普济团队布前往布里斯班考察项目时拍摄的照片，包括楼盘细节及周围步行可到达的生活配套及商家：

小区内游泳池

窗外景色

厨房细节

卧室细节

公寓大堂

小区内健身房

顶层无边泳池

Gaswork老煤气厂商家

Gaswork老煤气厂改造项目内商家

项目周边商家

项目周边商家

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