我们早就对温哥华房地产市场的疯狂程度耳熟能详了：一栋得拆了重建的房子轻易就买到120万加币；预售的公寓以创纪录的速度被海外买家以及内部投机人士买空；到处都是竞价大战，房价比坚决不涨的收入高出12倍之多，等等等等。

　　从去年开始，政府一改以往无所作为的做法，开始采取措施冷却市场。首先，政府开始打击房屋转售；紧接着，再推出15%的海外买家税。再来，各种房贷紧缩政策相继出台。现在，温哥华有更严格的短期出租法规，并针对空置屋实行高额税收。

　　但平均房价仍以每个月45000加币的速度上涨，空置率仍然接近于零，租金仍在飞涨，房屋销量也一度回到纪录水平。

　　似乎政府的举措并未取得太多的成效。

　　地价上涨带来房价上涨，也就带来人才的流失。最终，我们得不情不愿的把温哥华交给那些投机者，精英群体，和被宠坏了的下层人士。

　　是时候打造另一个“温哥华”了，一个中产阶级家庭、千禧一代和不断增加的老年人能够过上舒适的生活，也能买得起房的地方。

　　如果不把大温计算在内，则卑诗省的房价也就40万加币左右。即便是海岸城市，均价也就是50万多一年，很多公寓估计也就这一半的价格。

　　这样的价格，首次购房者仍能申请卑诗省政府的优惠政策，以无息以及五年不需还贷的条件申请和自己拿出的首付相应的贷款。当然，这样的价格也在中等收入家庭和大多数退休人士的可接受范围之内。另外，这些城市土地富余，地方政府也都热切的希望更多商家和家庭能够入驻。

　　考虑到近年来，维多利亚房价已经进入不可负担的阶段，我们还得往小了找。

　　可能之一是Kelowna，离温哥华约四小时车程，基础建设优良，土地资源丰富，平均房价约36万；之二是阳光海岸，房价约为53万8000加币，乘坐渡轮从低陆平原出发，35分钟可达。另外，有消息称政府正在研究在两地之间架桥的可能。之三，则是Nanaimo及附近地区。这里有硅谷的发展潜能，属于海岸城市、有高科技产业以及2034平方公里的土地面积——独立屋价格低于50万。

　　这样的动作并不需要太多的政治眼光和领导能力，但是时候尽早展开，因为太多人都很可能不得不离开温哥华。

　　如果有足够好的规划和鼓励政策，人们就愿意离开城市中心，在有工作机会的新城市工作，中产阶级家庭也可以拥有更多的机会和可负担住房。

来源：新海岸地产