任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程序要比其他国家相对简单明了。

任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或其他传输文件方式完成交易。

但是要注意：买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民。

你不必亲自到美国就可以买房，如果能亲自选择是最好的，有的投资人通过照片、视频、或者直播看房作出判断，选定房子。

对于投资性房产的选择，成功的关键是选择一套租金回报稳定并且具有升值空间的房产。并不是每个投资者都有足够的时间实地考察的。那么，如何身在天朝，又能很好的布局海外呢？

一般来说，大多数买房者最关心的问题是房子的面积、户型和配置。可是，很多买家忽略了一些更本质的因素，这些因素往往决定着您购置的房产是否有升值的空间，也决定着能否吸引日常租客和后续投资客。这些因素包括：

这个大道理貌似每个购房者都懂，问题是，对于自己不算熟悉的城市，如何提前锁定一个优质区域呢？“买核心地段，绝对没错！”这是最简单的逻辑。但并非所有投资者都能负担最黄金地段的房产。

而且并不是所有的市中心的房产都是极佳的投资选择，以美国为例，美国中产阶级喜欢舒适的居住空间，所以许多人倾向于在市郊定居，因此，郊区的房产的投资潜力也不容小觑。

另外，在互联网发达信息爆炸的时代，很多有先见之明的购房者早已开始通过网络收集数据来指导投资了。了解房产周边人口数量、就业、人口年龄、家庭结构、人群收入、就业机会、犯罪率等数据可以对房产的增值做出基本的预判。

北京2008年奥运会的成功举办，让北京奥体中心区域的房价出现了井喷式的上扬，也带动了周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。

城市的发展离不开政府规划，无论哪国，政绩通常不会在几个月、一年的短期有所体现，而是布局长远。政府规划大力推动的地区，往往会显著提升那里的公共交通、购物、民生、文娱、休闲等配套规划水平。越早获悉这些大型规划，在当下把握住未来区域的发展，所投资的房产才会有更大更长久的投资空间。

以迈阿密为例，近日迈阿密公布了计划的China Town文化艺术与创新区的新图纸，而这将吸引更多华人前来定居。来自洛杉矶加大安德森经济预测中心的研究表明，华人人口在当地居民中占有的比率对房价有影响。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者来此置产，导致房价升高。所以可以预见的是，迈阿密在之后一段时间将会迎来新的房价升值期，再加上佛州第一条高速公路的开通，涨幅将会相当可观。

迈阿密中国城规划

迈阿密高铁站规划

一般来说，在美国，房屋的朝向对房产的价值不会有很大影响。与注重房屋朝向的中国人不同，美国人由于生活习惯的不同对朝向并不在意，他们更注重房屋的配套是否完善，居住环境是否舒适。

房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况房产内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。

土地面积取决于投资者所购买的房产类型。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但公寓可以带来稳定的现金流收入，所以不同的投资类型各有特色，具体需要看投资者的需求。