法拉盛最大地主之一的梅伦企业(Mehran Enterprises)，宣布将市中心三大块地「打包」一併拍卖，要价2亿3800万元，创下皇后区商业用地最高出售纪录。梅伦企业物业主约瑟夫(Joseph Mehran)20日指出，法拉盛地產涨得「太疯狂」，开发案动輒几亿元，根本开发不起，公司决定卖掉市中心所有土地，彻底退出地產开发市场。

地產中介高纬环球(Cushman & Wakefield)19日公布此地產拍卖组合(porfolio)，三块地分别是缅街37-02号法拉盛时代商场、缅街37-13号的香港好运来超市，以及荣发傢俬公司与99分店等店所在的36-41号至36-51号商楼。三块地总面积17万1900平方呎，可建造面积31万7121平方呎，房屋领空权(air rights)14万7029平方呎，其中以时代商场最大，内有温莎中学(Windsor School)与红顶山庄大酒楼，该商场没租出去的只有37大道135-28号，其他店面目前全部出租。

「我在地產业15年，这是皇后区史上最高额的商业用地组合拍卖案。」高纬环球总经理普雷乌斯(Stephen Preuss)20日表示，目前法拉盛市中心商户月租高得离谱，每平方呎超过200元，办公楼约每平方呎60元，新楼每平方呎可租80元，「几乎是皇后区其他热门商圈的一倍租金」。他指出，梅伦企业三块商用地租金还算便宜，只有市场价的35%，才推出一天，已经接到许多潜在买家询问，预估出售后新业主会把租金涨到市场水平。

约瑟夫表示，这三块地是梅伦家族从1970年代起持有，全家都是在法拉盛出生长大。过去十多年法拉盛巨变，商业楼宇飆增，开发案动輒数亿元，例如富顿集团斥资10亿元打造商住混合楼「法拉盛广场」(Flushing Commons)。他说，「法拉盛需要更多商楼，我们没能力推出十几亿元开发案，再持有这些土地毫无意义，不如交给更大型地產商来开发，对华人社区发展有利」。

对於开价每平方呎约1384元，约瑟夫表示，此价格是法拉盛现在的市场价，而且未来新业主可以拆掉重建更大型的商住楼，相信能吸引不少中国买家，「大概也只有中国大企业能够买得起这组合售案」。

约瑟夫指出，目前多数小型商家都是短租，长租租户只有温莎中学、红顶山庄大酒楼、香港好运来超市等，租约到期前不用担心被逼迁，而梅伦企业选择到皇后区其他地方开发，「法拉盛房地產贵的太疯狂了，我们不会再回来」。

本文由资深经纪 Mei 赵 提供，内容及图片转载自世界日報。

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