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新州政府宣布将针对外国房产买家收取的税收翻倍后不久，一位女性悉尼房地产经纪人就接到大量的电话。

“我的电话就没停过，我一天充电三次，不开玩笑——海外客户、海外经纪人、我在中国的渠道，”主要和中国投资者打交道的她说道，“他们确实感受到压力了。他们说，‘你看，我不再考虑投资澳洲或投资悉尼了’。”（目前的市场环境对于海外买家的确不利，对于中国买家来讲，无法通过银行贷款房市购置海外房产，国内又限制大额资金出境用于购置海外房产，这些都像紧箍咒一样扣在了中国买家的头上。）

政府出台一系列针对外国买家的措施，旨在为全世界最热的一些房地产市场降温之后，中国买家开始放弃澳洲，使得房价修正带来破坏性后果的风险变大了。（小编认同本文所说的房价修正会在接下来一段时间内上演，不过会只是出现破坏性后果的可能性非常小，这主要是受房产市场的基本面所决定的，海外移民和人口的涌入对于房产市场的需求还是非常强劲的，尽管市场上投机者受到低利率政策驱动，不过经过一轮又一轮的政策收紧之后会出现大幅的下降。市场还是以自住和投资为主，海外买家占很小一部分市场份额，即使全部被阻挡到房产市场门外，其影响也不是灾难性的。）

澳洲采取新举措之前，其他受中国大陆买家喜爱的投资目的地已经颁行了类似措施，比如温哥华、新加坡和香港。

但是，有人担心，澳洲采取行动时，起泡的房市已经出现紧张迹象。

一位悉尼销售顾问表示，这些政策变化给他的海外投资者发出一个明显信号，告诉他们澳洲不欢迎他们。“以前，我们每个月会组织五次看房之旅，在机场接十几个投资者，带他们看最近在售的房屋。现在，一次都没有。”

由于澳洲银行严重依赖按揭贷款、经济增速放缓、澳洲央行警告称家庭背负债务创新高，房价暴跌都可能终结澳洲连续26年没有衰退的历史。

新州计划将针对外国买家的印花税附加费上调至8%，意味着海外买家一共需要缴纳逾13%的税费。

虽然澳洲不是唯一一个针对外国人买房收税的地方，但新政策的出台数量和变化速度吓着外国买家了。（不仅仅是吓退海外买家，更让那些已经完成合同签约的买家面临交割违约的风险，贷款门槛的一下子收紧让更多的买家猝不防及，为什么近期澳洲市场上一直强调墨尔本和布里斯班公寓供应过剩，原因就在于海外买家无法用杠杆来撬动公寓市场了，而这些城市的公寓正是为海外买家而开发，所以违约也会成为我们国人所说的新常态。）

短短一年间，东海岸所有大城市都对外国买家收税了，悉尼则是上调了税费；部分澳洲最大的银行停止向海外买家借贷；联邦政府也对闲置房屋的外国人出台了惩罚性措施。

根据上个月的联邦预算，外国人购买主要住宅时也将失去资本利得税的免税优惠。

大型房地产开发项目面临的风险最大，因为外国买家只能购买楼花和新屋。

瑞士信贷（Credit Suisse）的报告称，外国人买走新州四分之一的新屋，其中中国投资者人数最多。

住房产业协会新州负责人David Bare先生表示，很多开发项目能否进行下去取决于外国投资。在市场开始降温的时候出台这些措施将产生比12个月或18个月前更深远的影响。

作为需求的重要指标，清盘率在大量新屋上市的时候下滑了。

澳洲最大的开发商美利通集团（Meriton Group）将受到影响，因为该集团在悉尼开发了不少针对中国买家的项目。

美利通的悉尼销售顾问Janice Jiang先生表示，该公司约一半的公寓销售给外国人，从长远来看，上调的税收不会产生什么影响。

部分开发商表示，国内销售足以弥补外国人留下的空缺，特别是在政府为首置业者提供更多帮助的情况下。

一些中介表示，新税可能不会影响特别富裕的中国买家，但会影响借钱买房的投资者。中国已经有经纪人建议客户投资澳洲以外的其他地方了。（对于高净值的富豪来讲，悉尼的房价还有很大的上升空间，房产还有很多的吸引力，中国买家的胃口并未因为内外限制而变得减弱，反倒因为国内经济不稳，政治反腐以及人民币贬值导致的资产缩水，而继续增持澳洲房产。）