近日各种标题党大肆宣传多伦多甚至加拿大的房市要泡沫，各路所谓"专家"表示多伦多房产泡沫不断膨胀等等，搞得大家一直问我们“房还要不要买啦”“我的房子会不会贬值啊”“是不是要亏钱了呀”等等等等

莫慌，莫急，这不有为地产集团也感觉到了大家着急的心情，非常荣幸的邀请到了真正的专家、业界大佬Terry Bainbridge来为大家说道说道

Terry Bainbridge是CIBC（加拿大帝国商业银行）专业高级抵押贷款顾问。从业超过35年的Terry专业领域涉及保险、风险管理、市场营销以及销售。超过25年的贷款经验，也让Terry对贷款的批准，风控，和市场推广与销售都非常精通。

目前Terry在CIBC负责组建与培训贷款销售人员。加入CIBC之前，Terry在加拿大抵押贷款与住房公司CMHC任职，负责全加拿大各个渠道的抵押贷款发放。CMHC是加拿大政府所拥有的负责全国抵押贷款保险的公司。是真正的业界权威士

Terry大佬这次来，不讲贷款、不讲投资，就是要告诉大家GTA房地产市场不！会！崩！！ 

要问为什么的听好了，人家Terry说，加拿大是G7发展最快的国家，没有之一，多伦多失业率低，大把留学生、新移民刷刷的来，还碰上了川普这么靠谱的神助攻，大量学生和移民，开始转向加拿大。想崩盘都很困难的好嘛！！好了，给了大家定心丸，可以专心来听课了嘛

作为G7之一的加拿大，同时也是G7发展最快的国家，发展速度直接碾压法国、美国、日本等其他几个国家。经纪发展必将带动房价增长，请看GTA 2016房市分析：

2016年GTA（大多伦多地区）的房屋成交量较2015年增长11%

平均售价增长20%

新移民增长为16%

但是！！新屋承建量却减少8%

库存严重不足、新屋承建量不断减少，供不应求直接导致了房价飞涨。这也就直接导致了2017年第一个季度大家所谓的“过热”现象。

一直说过热，过热，但是您知道到底过热是什么意思么？？？

只有在同时满足房价过高、成交量达到顶峰、销售/放盘比例在75%以上、成交价超叫价100%以上、房屋哄抢一空的情况下，才可以说房市是过热，再来看看GTA，还差的远呢好吗！

大家都说房市要崩盘，为啥？就是因为那些看了两个数据就开始瞎那啥的那批人呗

来，听听看Terry给大家数据分析下：

五月份，GTA房屋成交量为10,196较去年同期减少20%，莫急，其实主要是因为市场库存量回升，海外买家新政出台，使得部分买房者对目前房市持观望态度

但是，重点是，虽然在成交量减少的情况下，但平均房价同比还是近15%。

在多伦多的全职就业率高达50.3%，失业率不断降低的情况下，本地人购买房产的能力依旧！房屋需求量自然会不断上涨！尤其是市中心的condo（高级公寓）！

多伦多本地市场可承受红线为家庭年收入的40%用于供房，从多伦多房产局最新的分析报告中我们也可以看到，目前的承受范围高于40%红线，压力存在。购买房价不见得持续升高，但需求在，能力在！

同时，Terry也表示目前的GTA房地产市场正值由卖家市场转移到一个相对平衡的状态，这对于有需求的买家来说正是一个入市的最佳时期。

Terry指出，美国自川普上台后，各项边境政策全面收紧，各种禁令层出不穷，工作签证各种限制，势要将“买美国货，用美国人”政策贯彻到底。表面上看起来，这跟我们今天的主题并没有什么直接关系，但是随着美国签证、移民政策的收紧，加拿大势必会有大批留学生及新移民涌入，这也就涉及到Terry接下来所讲的加拿大背景与房市的关系.

作为移民大国的加拿大，留学生、新移民（我们统称为Newcomer）直接带动加拿大经济增长。Terry告诉我们，2016年，加拿大新移民人数超过30万人，其中37%的新移民选择安省作为落脚点，也就是说过去一年中有11万的新移民来到安省，其中有8万人集中在GTA区域，这相当于GTA周边一个小城市的人口总数。

 除此之外，欧、美、澳签证的收紧（再次感谢助攻大神们），使得大批留学生涌入加拿大，作为加拿大学校分布最密集的安省，有超过50%的加拿大大学，其中又有50%位于GTA。

Newcomer们同时选择GTA地区学习、生活将会直接加大刚需房需求，这也是为什么Terry对于GTA的房市持乐观态度重要原因。

据调查，Oshawa（奥沙滑）地区70%的Newcomer都是直接落户买房，需求量。。。

研究表明，40%的加拿大移民来自中国、印度、菲律宾这三个国家，所以不止是中国人知道GTA是个好地方好吧，而且印度跟菲律宾也有大把有钱人好吧。

明明GTA的印度人跟菲律宾人也很多好不好，这么多Newcomer，这么多有钱、有文化、有颜。。。什么都有的Newcomer来到GTA可能不买房嘛，所以真的不要再说是中国人在炒房了

Terry相信，目前的多伦多房市处于买卖市场平衡期，并不会出现大家所谓的房产泡沫。同时也告诉大家根据自己的需求，做出合适的选择                 

对于GTA未来房市发展，Terry也为我们做了最直观的数据分析：

-房屋成交量将会在10万到11万7之间

-均价将会在$75万6到82万之间（不过Terry表示保守估计基本上也会至少在80万以上）

-新屋承建量将会在4万到4万8之间

-新移民人数将会超过6万（大部分新移民会在landing后的几年内买房）

Newcomer（新移民）不断增长，需求量不断上涨，使得GTA房地产市场再回复到卖家市场只是迟早的事，Terry也指出，对于各种宣称多伦多房产市场泡沫的标题党，更多的是媒体效应，哗众取宠，希望大家对于市场有更多的了解，根据自己的需求，理性投资！

此次的讲座CIBC区域销售经理Michael Cheung，以及CIBC专业贷款经理Vicky Li也来到了现场，Michael也跟我们分享了CIBC贷款政策，并现场解答了我们的很多疑问。

有为地产集团总裁张楠（Grace Zhang）听完Terry的讲座后也表示，作为贷款专家的Terry今天为所有地产经纪上了一课，感谢Terry为大家做出了最专业、最理性的分析。对于有需求的买家，Grace也表示现在就是最好的入市时机；对于投资者来说，了解风险，长期、稳定的投资才是关键。

 再次感谢Terry在百忙之中来到有为地产。也给大家一个小TIPS:如有买房需求，请联系专业的地产、贷款经纪，对自己的购买能力做一个全面的分析，随时做好入市准备。