为了抑制大温地产市场过热，BC省政府自去年8月开始推行海外买家税，然而根据政府近日发布的最新统计，海外买家税推行8个月，政府借这项新政获得了1亿加元的财政收入，但外国买家继续大举投资大温房产，并没有被海外买家税吓退；而且一些买家也找到了规避缴税的方法。海外买家税对大温楼市的影响越来越小。

BC省府收1亿外国买家税

外国买家继续购买大温物业

2016年6月，BC省政府开始收集本地房地产市场的外国买家信息。之后规定，外国买家在大温地区购买居住类房屋必须额外缴纳15%的税款，新政策当年8月开始执行。

尽管这个政策貌似对外国买家非常不利，但是2016年6月至2017年5月之间，外国买家在BC省的住宅类房屋交易（32.7亿加元），绝大部分都发生在大温地区。

从这些交易中，BC省收取的外国买家税总额高达1.02亿加元。

根据BC省财政厅6月28日发布的统计数据，2016年8月2日到2017年3月31日，BC省售出的住宅物业价值总额中，有6%是由外国买家支付的。

2016年到2017年1月这段时间内，大温地区有外国买家参与的房屋销售量骤降了16.5%。

但是，这些海外资产在BC省楼市的投资细节，从报告中很难看出。业内人士解释说，主要原因是BC省房地产所有权结构的模糊和复杂性。

列治文外国买家交易额恢复

每月按10%匀速增长

在列治文市，2016年6月的房屋销售总额中，27.2%有外国买家参与。到了2016年8月，这个比例猛降至1.3%。但之后就开始回弹，截至2017年5月，基本上以每月10%的速度匀速增长，向正常值的方向恢复。

从2016年6月至2017年5月，列治文有海外买家参与的房屋销售总额是6.1亿加元，占该市楼市交易总量的12.6%。

但省议员兼新民主党房屋政策评论员尹大卫（David Eby）说，以上数据统计的只是BC省政府明确知道的海外买家。

温哥华房屋产权模糊

外国买家寻求新方法避税

2016年，世界反腐败组织“透明国际”（TransparencyInternational）发布报告称，温哥华价值最高的100座房屋中，有50座是以模糊方式获取的产权，包括离岸信托、空壳公司，或以学生或家庭主妇作为名义上的产权人。

尹大卫说，这些产权方式在大温地区的流行，导致BC省政府无法确切了解本地高端地产市场上到底有多少海外资金的参与。

地产行业多名专家都说过，海外买家已经找到多种充满创意的方式来规避海外买家税。

去年8月，大温地产市场出现衰退。地产经纪Danny Evans对媒体预测说，楼市很快就会出现回弹，不过交易方式会更加隐蔽。海外买家们会通过“名义产权人”来购买房屋。与此同时，海外买家会与名义产权人另签合同，并支付一定的回报。

6月28日，Evans再次接受《温哥华太阳报》采访时说：“华人房地产市场依然非常强劲，房价也一直高居不下。中国买家有强大的适应能力，我觉得他们现在改变了策略，主要以公司的名义来购房。”

安省新政促进买家投资大温

政府数据或低于真实值

温哥华某资产管理公司的创始人David LePoidevin说，近期大温地区房屋销量和房价的增长，可能与安省2017年4月推出非居民投机税以后，一些海外资金从多伦多转战温哥华有关。他说：“我和列治文的一些地产经纪聊过，他们说现在海外买家又回来了。买家们说，如果在安省也需要另缴买家税，我宁可在大温买房。”

列治文地产经纪Steve Saretsky则认为，列治文楼市里海外买家的比例，比政府公布的数字要高得多。“我觉得，保守估计也有25%。政府说的12%实在是太低了。”

Saretsky说：“政府统计海外买家数据的方法，有很多漏洞。 很多外国买家在大温地区有亲友，于是就将亲友当做名义产权人。我觉得，政府应该追踪购房款的真正来源，而不只是购房者的护照。”