在五年前，房价中位数为$646，000。而在今天，已经达到了$1150，000. 同时据调查报告显示，市中心的人口主要由上了年纪的百万富翁或者是长期租户组成。尽管新的公寓房正在不断加盖，但是很多人仍然在买房的这件事情上有心无力。

（Parramatta五年内卫星图对比）

在2017年的4月，悉尼达到了一个很高的文化基准线（即一个城市居民教育水平），这也会是澳洲首次出现公寓房数量比独立屋高的情况，悉尼在其中贡献不少。

Parramatta作为一个发展房地产高风险地，在近几年出现了很多重要的改变，甚至成为了悉尼的房地产的建筑热点。Tract Consultants的高级城市规划师Georgia Sedgmen说，“这边的基础设施建设得到了很大的发展，同时人们的文化生活方式也得到了很大的改变。”

“在五年前，我没有想过这个地方能对外输出艺术和文化的。”

现在将“Powerhouse Museum”搬进Parramatta已经提到了当地的日程中，那么这个西区也会成为悉尼文化节日的核心地带。Sedgmen女士指出，根据最近Parramatta的人口构成，她推测这里将成为下一个大学生们追捧的“热门去处”。“在内城区的租金实在太贵了，我不相信那些年轻的音乐家能在那里租房，他们只能选择像Parramatta这样的地方。”

她同时也在关注Badgerys Creek，认为这里可以与Parramatta，CBD一起，成为悉尼的“三个城市中心带”。现在的城市发展成为了一部分人创造财富的机会，但是对于那些只能购买入门级别房产的家庭来说，购房梦却是离他们原来越远了。

从2011年下半年开始到2017年，利率不断的下跌，从开始的4.25%到现在的1.5%，这对于拥有房屋的人来说是非常受益的，尤其是那些正在支付抵押贷款的人来说。

“所以，真正的赢家都是那些‘高端人士’，对于这些人来说，他们的房屋价格正在高涨而抵押贷款支付收缩……” Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）说。

现在是这个城市里，有78区的中位价在200万澳元以上，而在2012年这样的区则只有6个。这对那些那些一心存钱买房的人非常不利。即便他们愿意住进最便宜的区域，那些区域也变得离市中心越来越远，在五年前，有超过150个区房价中位数是低于50万的，但到了2017年，就只剩下四个区了。

威尔逊博士说：“如果你不是正在买房，那么你会发现你已经到了一个买不动房的境地了。”

麦格拉思的创始人约翰•麦格拉斯（John McGrath）表示，“不幸的是，恐惧的气氛已经在市场中蔓延”。但他也说，那些想买房的人也并不是无路可走，他们可以通过在父母家住更久；成为‘租房投资者’或者适用Airbnb来帮助他们负担部分贷款。

“不仅是多个地区的价格翻了一翻，现在投资也成了一种社会风气。”越来越多的人进入到房产投资市场。

BIS经济总经理Robert Mellor表示，在悉尼，传统的房屋投资者总体拥有率一直在70％到30％左右，但是现在达到了150%左右了。在房产繁荣期，新南威尔士的投资者在市场上曾创下过一个惊人的记录，在短短几个月的时间内把正在出售的物业买了一半以上。这也可能是由于房地产市场的雪球效应，也可能是因为投资者在全球金融危机后正在寻求不用的投资方式。

UNSW市场期货研究中心主任Bill Randolph表示,这种繁荣的后果是对“基层人士及其后代的不平等。”那些所谓的“人生赢家”只是那些自己拥有房产或者父母拥有好的房源的人。

我认为我们正处于一个房屋价值的转折点时期，这里的‘房屋价值’并不是单纯在指房子的价格，而且还有获得良好教育的机会，就业，及其他，现在你在做的事情并不是为了你自己，而是在为你后面几代人做努力。

同时，他也指出，这个市场将走向两极化，高价位的物业区域价格将会长期的领先于相同城市内的其他区域。

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

为提升平台服务体验，请澳洲房产大全会员添加澳房小助手董晓语（下图二维码）获得最新服务资讯！