2017年Macquarie Park住宅市场的表现如何？
Airbnb市场—租住
二手房拍卖—自住
五年涨幅—投资
公寓拍卖市场
毗邻Macquarie University大学和大型工业园区Macquarie Park，包括在读大学生及工作的高科技人才带来了极大的自住需求。
越靠近火车站的地方价格越高。以下几个今年出售的二手公寓充分说明现在麦考瑞工业园区的强劲市场：
近火车站的旧公寓，3房，112万
近火车站的旧公寓，2房，100.6万
近火车站的旧公寓，2房，103.65万
Airbnb市场
毗邻Macquarie University大学，包括探亲访友或访问学者在内的大批人流带来了租住需求；毗邻还大型工业园区Macquarie Park，包括因工作借调、出差的高科技人才带来了租住的超大需求。 现在Airbnb市场入住率极高，价格也在$100+至$200+/晚的高区间不等。
五年市场走势
Macquarie University的高等教育学生及在Macquarie Park科技园区上班的高薪白领，都催发了Macquarie Park房价的持续高涨。
以3房公寓为例，
2016-17年涨速达11.5%。
2011-2016，
中位价从59.5万跃至102万，
5年涨了71.4%。
高涨幅、高租住率的背后，是因为Macquarie Park满足了这样的居民诉求：
工作与生活的平衡，
努力与享乐的平衡，
自然与科技的平衡，
Macquarie Park的心脉之地，
不极致，不为NATURA
NATURA
项目名城：NATURA
项目类型：楼花 | 1房 2房 3房
完工日期：2020
项目特点：
低密居住：项目总占地11000平米，包括两栋住宅楼及园林式配套空间，容积率3.5%，达到生活与享受的极致融合。
绿城生活：7000平米超大园林建设，植入罕见的绿溪长廊，直接通往Cuttonwood Park。全新的自行车道，更安置共享单车，贯彻绿色生活。
五星会所：3000平米的五星级会所式社区配套，捕捉精致生活：25米浮力泳池、健身房、户外餐厅、屋顶果园、瑜伽室、图书馆、酒廊、室外吧台、媒体阅读室等。
智能家居：每户均采用三星智能锁；与特斯拉全面合作，除采用特斯拉供电系统，还将设有电动汽车充电桩。
低维护成本，极致业主享受。
3分钟生活圈：步行3分钟速达学校、商场、大型就业中心及大型公共交通。
▲社区生活会所
▲开放健身空间
▲社区阅览室
▲社区会所
▲自然通透的家居视野
▲全套Miele厨具和嵌入式抽屉把手，整体设计理念“自然遇上奢华”
NATURA— 地理位置
3分钟生活圈，生活极致便捷
50米至麦考瑞购物中心
250米至麦考瑞大学火车站
700米至麦考瑞大学
车行7分钟至Lane Cove国家公园
火车三站直达北区华人重镇Chatswood
多路巴士直达周边Marsfield、Carlingford、Parramatta、North Ryde和Hornsby等区
开车可直达周边各区，北至Hornsby、南达Burwood、西到Parramatta、东往CBD
面朝“澳洲硅谷”-麦考瑞商业园
Macquarie Park地理位置有着战略优势，距离悉尼市中心约20公里，距离悉尼第二大市中心Parramatta仅15公里，距离北部华人重镇10公里。一条“空中连廊”，始于Botany港、悉尼机场，途经Green Square，穿过悉尼市中心，连接Chatswood和Macquarie Park，未来将扩展至Rhodes、Northwest以及Parramatta等9大区域性商圈。这将是2036规划中的悉尼明日之面貌。而作为“一廊九鼎”格局核心板块的麦考瑞公园（Macquarie Park），也将迎来区域整体功能的再升级。
由此看来，位于“一廊九鼎”板块中心的麦考瑞公园商圈，将继续利用区位优势，凸显“国际化、高端化、品质化”特征，承接“黄金走廊”功能，重点发展以高新科技行业为代表的产业体系，推动产业园区、商业街区、大学校区、居住社区等联动发展，起搏悉尼西北部经济。
AMP共花费4亿4千万澳币对已有的购物中心进行全面升级与扩建后，麦考瑞购物中心成为新南威尔士州第二大购物中心。138,500 平方米、4层楼、317家店面，包含食品、服装、生活用品、电子用品、电影院以及溜冰场等等，绝对满足你衣食住行的各种需求。更有5000个停车位，3小时的免费停车。
麦考瑞大学以金融，精算，会计为代表的商科在世界上享有盛名，而且是澳洲第一所开设精算课程的大学。其高质量的教学和科研水准受到了QS World University Rankings 八个项目的5星认证。占地126公顷，是新南威尔士州少有的真正意义上的大学城，也是唯一一个在大学城内有拥有火车站和私人医院的澳洲大学。每年超过4万名学生入读，使得Macquarie Park成为名副其实的学区。该区因其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通，成为学生们首选的居住地。
（麦考瑞商业园区地图）
南半球“硅谷”——麦考瑞公园商圈，近百家国际企业落户于此，包括微软、佳能、IBM等在内的众多世界级名企纷纷把澳洲总公司设立在此。从这个地图上可以详细地看出在电讯技术、医疗生物制药、教育、高新技术、计算机、电子产业、食品生产以及其他科技产业，Macquarie Park涵盖的八大行业中的59家大中型公司并附有公司规模、公司地址。从上图可看出该商业园区：公司分布均匀，且多为高新科技领域公司；周边公共交通发达，横跨两个火车站，坐拥多条公交线路；白领精英云集，房屋购买力、租赁需求大，居民人口素质相对较高。
造就了此地成为悉尼第4个就业率最高的地区，拥有4万5千个工作岗位，预计在未来20年间会有翻倍的增长。国际名企白领云集，周边房屋需求更显火爆。集商业园区、学区和住宅区于一身的三重身份使得该区成为白领们的优先选择。Macquarie Park成为了无论自住、投资的绝佳的区域选择。
近日，新州政府一份关于“麦考瑞商圈平台总体布局”的方案发布，让麦考瑞公园作为“一廊九鼎”格局核心板块的开发走向逐渐清晰。方案披露，麦考瑞公园商圈此次全面升级将从经济、就业、住宅、交通、城建等多个方面实现。
1. 麦考瑞公园在2036计划中的主要职能
保持当前作为商业核心区的优势，维持稳定、高速的经济、就业增长
在火车站周边开发更多的项目，包括住宅、商业、文化设施，带动激活整个区域价值
重点鼓励火车站周边步行距离内的住宅用地开发，将常住人口往公共交通坐标附近聚拢
加强与周边区域的合作，打破区划壁垒，实现跨区协调、区域联动
2. 麦考瑞公园商圈平台总体布局方向
交通
经济
住房
城市规划
3. 悉尼西北铁路建设计划
正在建设中的悉尼西北铁路线是澳洲最大的公共交通建造工程，耗资85亿澳元，全长36公里，连接Rouse Hill 与Chatswood两区，竣工后将成为澳洲首个全自动高速铁路系统。该铁路线将采用地下、地面和高架三种混合模式，并预计于2019年上半年通车。悉尼地铁西北线将面对澳洲汽车保有量水平最高的地区，首次提供最可靠的公共交通服务。 在未来20年中， 20万新增人口将进入该区域，人口总数将被推高到60万人口以上(接近首都人口的两倍)
位于Macquarie Park心脉之地的Natura第二期EOI火热收取中。更多Natura信息，请联系ICITY名城投资顾问。
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