说到印花税，不少人可能会小小地“记恨”一下前财相奥斯本。在2015年的秋季预算里，他宣布从2016年4月份开始，buy to let和二套房买家在购买房产的时候，印花税将会在当时的基础上增长3%。消息出来以后，很多希望购入二套房做投资的都感到了强烈的不爽。后来梅姨上台，奥斯本被炒，英国财政改朝换代的时代才到来。

为了利好首次购房者，本次秋季在印花税上做出重大让步：

举个例子

如果购买了一套30万英镑的房产，照前印花税规则，以12.5万英镑起征，12.5－25万英镑的部分按2%税率收，25-30万按照5%收，一共需要交印花税5,000英镑。而新的政策出台，这5,000英镑将直接免去，着实减少了购房者不小的负担。

为什么这么做？

英国政府之所以放出这一大招，主动放弃巨额印花税财政收入，其实也有难言之隐：执政党——保守党6月的提前大选再次玩脱，丢失了大量年轻人选票，导致其不得不想方设法赢回来，否则下次大选可能执政地位都不保。

谁将受益

削减印花税将令95%的首次购房者直接受益，其中80%可以不用缴纳任何印花税。首套房购买主力是年轻人。取消首套印花税，目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。毕竟如果立即购入30万英镑的房子，就能直接省下5000镑印花税。这对于积蓄不足的年轻人有十足的诱惑力。

这项政策适用于所有首次购房者，也包括来自海外的首次购房者。5,000英镑数目不小，相当于省下了律师费和乔迁费，对于广大华人购房者更是重大利好。

英国财相认为，当很多人都在为住房发愁，却有许多人大肆买房而不住，这是极不健康的物业租售市场状态。之前，市政税只收到50%封顶。但是为了平息民意，不少议员建议财相取消征税上限。

快报君建议，闲置房产的持有人应及早出租所持物业，市政税将可由房客承担。也提示投资者，这也会让投资房掀起新一波热潮。

金融危机时期，部分开发商的建房完成度缩减了一半，并且一直未能完全复原。今天宣布的政策将让这一群体在地产市场更有竞争力，同时也会提高建房完成率。

新印花税政策将大力刺激英国本土的购房需求，在英国房屋供应短缺的当下，供不应求的局面有望进一步推动房价的走高，同时更多的优质地产项目入市，也将直接提高市场流动性。

综合以上两个与购房者最密切相关的税收新政，可以大胆推测房产新趋势：

然而，对于50万镑这样刚需价位的住宅，这样的大幅减免印花税必然造成购房需求的大量涌入。但这个价位的房子一直都供应严重不足，因此很可能将导致这一价位的房子继续大幅上涨。

01 凯德庄园

• 1, 2, 3, 5 居室公寓、顶层公寓、联排别墅、独栋别墅可选

• £252,000起

• 【伦敦格林威治】本初子午线边上，高性价比二三居室凯德庄园推荐
  

02 阿森纳水岸

• 1, 2, 3 居室公寓、顶层公寓可选

• £320,000起

• 【伦敦格林威治】泰晤士河畔精品公寓，优质学区、海陆空多路交通兼备——阿森纳水岸

  
  

03 恒敦水岸

• 1, 2, 3 居室公寓可选

• £361,000起

• 【伦敦NW9】37.6万镑即可入手临湖高档社区，学区房典范之作——恒敦水岸
  

04 哈罗广场

• 1, 2, 3 居室可选

• £399,000

• 【伦敦哈罗】毗邻商业中心与地铁站的豪华学区房，不到40万英镑即可入手——哈罗公馆
  

05 恩纳徳水岸

• 1, 3 居室公寓可选

• £415,995

• 【格林威治】Crossrail沿线房价大涨前的价格洼地——恩纳徳码头二三居室推荐

  
  

06 格林庄园

• 2, 3, 4 居室公寓、独栋别墅可选

• £474,950

• 【雷丁】湖畔独栋别墅，27分钟到伦敦市中心，5分钟到华为公司——格林庄园
  

07 伍德贝里

• 1, 2, 3 居室公寓、顶层公寓可选

• £575,000起

• 【伦敦N4】离市中心最近的湖畔住宅精品，公园水系包围——伍德贝里
  

新印花税政策将大力刺激英国本土的购房需求，在英国房屋供应短缺的当下，房价很可能迅速走高。同时更多的优质地产项目入市。这些一系列反应将直接提高房产市场流动性。

另外，对空置房征收100%市政税，将有效促进当地租房市场的繁荣。租房养房的投资方式将更加热门。

插播：快报投资攻略参考

• 【伦敦投资】崛起的巴特西，市中心投资房中的战斗机（投资分析+区域优势+楼盘推荐）

  
  

• 【伦敦投资】房产投资大契机：4大政府重建区域，低价入手，只待上涨

• 【伦敦投资】英伦老绅士PK新晋高富帅——伦敦两大金融城，选哪儿投资？

英国无党派预算责任办公室（OBR）甚至预计，印花税改革很可能将从2018年起推高房价0.3%，因为首套房购买者会用省下的印花税，缴纳更高昂的预定金。

总得来说，这次的改革，对于海外买家来说是一个好消息，也意味着更多的机遇。英国经济持续稳定增长，投资前景将如所料乐观，可以说未来的伦敦房地产市场必将是活跃和乐观的。

脱欧前、税改后，越早下手越稳妥。

政部提供的官方PDF版本（点击阅读全文可下载）

https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/661480/autumn_budget_2017_web.pdf

https://www.thesun.co.uk/money/4966834/budget-2017-stamp-duty-scrapped-for-first-time-buyers-in-homes-up-to-300000/

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