多伦多房价暴涨，一直以来的理由都是土地太少，人口不断增加，特别是外来人口的不断流入，让多伦多房价呈现火箭式上涨。本地人对于这个涨法叫苦不迭，正常生活，消费，度假的节奏都被打乱，不得不祖孙三代凑钱买房。
当然，这些年来，地产空头有之，无奈经历太多狼来了的空喊，空头们已经信誉丧尽，集体转为多头！看看今年二三月的媒体头条，几乎一致性的看多房地产。正是在所有人都单边看涨的时刻，随着安省政府一声令下，海外买家税开始实施，联邦政府同时执行更加严厉的贷款政策，加拿大央行也采取两次严厉的背靠背加息，房地产市场这匹脱缰的野马终于停下了一路狂奔的脚步。
多伦多房地产市场金九银十的反弹，又一次让许多人鼓起希望的风帆，抄底的人们摩拳擦掌跃跃欲试。确实，相比半年前，多伦多的房价平均已经下降15%，在一个百万加元平均房价的城市里，15万加币不是一个小数目，在土狼屯工作的上班族们，几乎是月光族，要想攒下这笔钱多不容易啊！
普通老百姓的囊中羞涩，支付能力已经被推倒悬崖边缘，167%的债务收入比例让我们南方的邻居美国自愧不如！
看看过去几个月的就业数据，貌似加拿大人工作机会很多的样子。十月份新增就业岗位三万五千个，数据不会说谎吗？昨天公布的一个更新数据让许多分析师大跌眼镜，加拿大自从本月开始，首次学习美国，在公布非农就业之前，每月的第三个周四，公布加拿大ADP就业数据，类似美国小非农数据。
这一次根据加拿大ADP公布的数据显示：加拿大10月份私营部门丢失了5700个就业岗位，显然与统计局公布的增加35000个增加的就业岗位天差地别。之所以产生这种差别，因为加拿大目前的就业数据，是劳工局通过抽样问卷5500个家庭，统计样本数据后，来评估加拿大每个月净增加多少个就业岗位。
新增加的加拿大自己的小非农ADP就业数据，则是通过ADP公司在加拿大的客户数据中，统计每个月新增就业的数量。ADP在加拿大目前管理着200多万加拿大雇员的信息，相比现在统计局抽样问卷的5500个家庭，样品的采集量更加充足。而且，ADP是一个第三方的人力资源管理公司，ADP是根据每个月薪资报告实际情况做的统计，从真实性的角度也有明显的优势。
可见，我们的就业市场，并没有统计局所粉饰的那样靓丽，实际工资单的情况，从ADP公司的真实数据上看，就业岗位反而在损失。本地人收入这些年几乎没有提高，反而工作岗位不断被裁减，大银行和资源公司纷纷裁员，现在连依赖房地产市场的建筑公司都开始裁员了。
这说明，就是多伦多的地产开发商们，也感觉到力不从心。根据Altus Group 的调查报告显示，虽然二手房价格有所回落，但是在多伦多拿地价格却创下历史新高。目前奇高的土地价格，使得现在的地产开发商无力买下一块土地建楼，要是以这种高价买下，地产上的杠杆那么大，消费者购买能力低下，勉强盖了也不可能赚钱。
更惨的是，一些开发商看到前两年的世道不错，把楼盘捂在手里等着坐地涨价，现在却降价都无人问津，具体名字笔者就不用提了，看看那么多广告促销大家心里还不是明镜似的！
过去五年里，多伦多的拿地价格翻了三倍，现在开发商新屋的价格里，一半的成本都是土地成本，在2011年土地价格还不及新屋成本的三分之一！Altus Group的分析师感慨的说，不要提普通老百姓了，即使是大型地产开发商也承受不了多伦多的房地产市场！
PMA地产的经纪Peter表示，现在多伦多地产市场真正迎来拐点：六月之前，一个还没挖一铁锹土的预售楼花他就看到好几百人排队甚至花钱抢号；现在倒好，现成的项目也就三五十人咨询，真正谈的不过十二个人。
2009年以来促使房地产飙升的因素正在消失，低利息政策被加拿大央行所摒弃，宽松的贷款政策差点令Homecapital 倒闭引发加拿大的雷曼时刻，随着各国政府的外汇管制，以及沙特最近的反腐等，蜂拥而入的海外买家浪潮已经退潮。
如果没有外来的大批买家，本地买家的资金链问题就凸显出来。大多数本地人买房时要到银行申请贷款的，
加拿大银行监管者OSFI即将在明年一月一日起，要求加拿大购房者在银行贷款审批时，必须要进行在目前利率基础上加息2%的压力测试才能获得贷款。
这个被行业内称之为B20的新规定，旨在控制银行的房贷风险，考验购房者是否能在利息上涨的情况下承受压力。这项测试则是以加拿大央行的五年期固定利率，或者购房者获得的优惠贷款利率附加2%，两个利率中以较高的利率为准。
银行和按揭贷款的业内人士对此忧心忡忡，担心这将限制购房者的购买力，最终导致房价下跌。根据加拿大智库capital economics的估计，新的贷款压力测试政策，将使得房地产买家的购买力下降20%，预计导致房地产价格下跌15%！
今年以来，加拿大两级政府各种行政措施暴风骤雨般出台，随后加拿大央行的两次加息，这些密集的打压措施，已经对房地产起到降温作用。许多分析师都认为，政府政策和央行加息的两级左右勾拳，已经将房地产的疯狂状态打压下去，银行监管者的B20条例可以暂缓执行。
无奈银行监管者不为所动，新的房贷政策将于明年执行，加拿大房地产市场的最后一班快车是否已经在今年四月出站，多伦多房价的峰值是否就定格在今年三月的数据上，我们拭目以待！
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