英国奥运村变身公共租房德国人有钱又顾家为什么超过一半的人租房住？,英国华人圈微信公众号文章

2017-11-22 来源：都市快报

伦敦昔日的“奥运村”被改造成3000套住宅，其中，半数租房无需管理费和保证金。

艾格尔和她的丈夫居住的公共租房项目的其中一间样板房

新租房时代

记者陈淑芝综合报道

位于伦敦西北角的温布利地区，有着英国最古老的足球场。每当有重要球赛举行，通往这里的地铁上，总是挤满了乘客，你有时候分不清哪些是看球党、哪些是上班族。

直到地铁抵达温布利球场站，鱼贯而出的球迷会齐声唱起为英格兰队助威的歌曲，这时候，属于足球的夜晚才正式开始。

而艾格尔和她的丈夫，是混在那群看球党中的上班族。

住进公共租房过上了更好的生活

去年5月，艾格尔两夫妻搬离伦敦白教堂地区（Whitechapel）附近的一居室房子，正式入住温布利公园附近的一居室，月租由每月800英镑（1英镑约合8.8元人民币）变成1500英镑。

今年年初，女儿艾米丽降生。之后，他们又搬进一个带阳台的两居室内，月租2050英镑。

艾格尔现在住的房子，就是英国政府建造在温布利区的公共租房街区。英国政府将其命名为“Build to Rent”（为出租而建）。这个项目目前已完工三分之一，大约有16%的房客已入住，他们大多是社会劳动者和公职人员，比如护士、老师、警察等。

在这里，房客支付的租金，包含水电费和宽带费，楼门口的公共休息区有小厨房和电视，还有一个为住户准备的健身房和电影放映室。门卫24小时执勤，负责接收快递并处理突发状况。

艾格尔说他们之前租住的公寓“完全是一场灾难”：“在白教堂地区（的房子里），房东说她孙女要住在那儿，告诉我们需要在未来的某个时间离开，可是我们并不知道具体是什么时候。”

“更早之前，我们在七姐妹地区（Seven Sisiters）的公寓也不是很干净。现在的房子很完美，有专业的‘房东’（租赁管理公司），这对我们家庭来讲实在是太好了……我们在这儿付高一点的房租，买来了更好的生活。”

温布利公共租房项目一共计划建造63幢楼，最高楼层26层，几乎每幢楼房都配有顶层花园。周边设施规划包括一家电影院、写字楼、一所小学、健身器材和一个四个足球场大小的公园。

不少租房无需管理费和保证金

只有租户可以停止合同

从整个伦敦的市政划分来看，温布利所属的布伦特区（Brent）不算伦敦富裕的行政区。因此，温布利公园区域的房子中，将近40%的低价房还将被以折扣价出租，约为市场价的65%-80%。另外，还有33%为共有产权合租房（Shared ownership），价格同样低于市场价。

事实上，英国第一个付诸实际的公共租房计划是东伦敦斯特拉福德的东村（East Village）。昔日的“奥运村”后来被卡特尔德兰西公司和卡塔尔地亚尔公司变成了3000套住宅。其中，半数租房无需管理费和保证金。租用合同一般以3年为期，只有租户——而不是房东——可以停止合同。

长期以来，伦敦地区地块稀缺，商品房数量供应不足，房价居高不下，英国居民大部分过着租房的生活。

今年2月，英国政府发布了《2017年住房白皮书》，着重点明英国存在住房资源短缺问题。英国社区与地方政府大臣贾维德表态，英国房价持续上涨，如果不采取相关行动，可能造成“整个一代人都买不起房子的局面”。

英国首相特蕾莎·梅在白皮书中写道：“我们要在人们想居住的地方，建造更多大家喜欢的房子。我们将鼓励住房机构与当地政府建造更多的住房，同时致力于吸引新的投资商进入住房建设市场，包括出租型住房模式。”

这便是“为出租而建”项目诞生的背景。

超过一半的德国人租房生活常常一租就是三四十年

租房而非买房，对于欧美许多国家来说，早已经是普遍存在的事实。尤其是在德国。

德国有一句谚语，叫做“自家炉灶比黄金还值钱”。意思是一个属于自己的家，能带给人保障和安全感。

但什么才是“自己的家”？德国人常常租房一租就是三四十年。这是个充满房客而非屋主的国度，超过一半以上的德国人租房子生活。这个比例比大多数欧洲国家、美国都要高。

在德国，作为“房客”生活并不是一件“危险”“不稳定”的事。因为德国法律把房客保护得很好，在德国住宅租赁法中，最重要的一点就是：房东几乎无法提前终止租约，这表示房客通常能够预料自己长租公寓的期限是多久。

所以在德国有很多超过30年、40年的租约——而那些房客也真的在那些公寓里生活了那么长的时间。

如果房东想终止租约，必须有正规理由——收回自己住或是亲人住。如果耍任何“手段”欺骗，有可能付出巨额赔偿的代价。

至于涨租金的事，房东每三年最多只能涨百分之二十，而且也只有在他能证明其他地方租金也涨的情况下。大多城市都有官方拟定的租金水平，定期由行政单位更新。在房屋市场紧张的城市，租金在三年内最多也只能涨百分之十五。许多房东觉得这些计算太复杂，很少提高租金。

只有屋主花大钱投资改善住屋时，例如加盖阳台或是给外墙加上隔热层，租金才可以一下子变贵很多。

“而且德国人不喜欢欠债，买房的人通常都要贷款，很多人觉得这个风险太高，而且在夫妻离婚或是失业后，还不得不把房子卖掉，甚至被法拍。”媒体业者克劳斯说道。

德国人为什么不投资房地产？

德国人也不喜欢将房屋作为一项投资吗？

克劳斯说，直到2008年全球金融危机发生前，德国人都不曾担心过自己放在银行的财产是否安全。“雷曼兄弟的破产，让人明白钱放在银行不是百分之百安全，然后2010年欧元危机爆发，有一段时间我感觉我们的货币随时都要瓦解”，这之后，才有越来越多的德国人把房地产当作投资。

但普通人在德国想用房地产炒短线，依然没有那么吸引人。因为有严格的法律和税金的规定。

克劳斯说：“每个买家必须立即以成交价为基础缴纳房屋交易税，税金为3.5%-6.5%。此外，还有1%-2%的法院公证人费用，可能还有中介的费用。林林总总加起来有超过10%的额外费用。”房地产的价值必须在卖出去之前上涨，才有利润。比较之下，似乎将房子租出比卖出更有意义。

另外还有一个规定来避免炒房地产：如果不是自己住的房子，在买了不到十年又转手卖出，必须在得到的利润上缴税，税率可超过40%。

因此，德国的房地产市场很长一段时间甚至被视为“不正常”：一个经济成功、生活优渥又安全的国家，房地产的价格竟然波动缓慢，而且没有什么人对它感兴趣。

德国还有一种有趣的房屋政策：一群人可以自发性地共同成立一种组织，德文叫“Baugenossenschaft”——把这个字拆开来看，就是“一起建房子”的意思。一群没有什么钱却要找地方住的人聚集在一起，成立一个组织，向银行借贷后再向政府买地，然后自己找建筑师盖房子。整座大楼的设计，大至大楼外观，小至人行道要种什么树，都是由全体住户一同投票决定。

这样的方式，不但跳过房地产商的“剥削”，在房子盖成后，大家再以租户的身份付房租来缴纳贷款。

租金不仅不会随市场起伏，还会一年比一年低。银行的贷款还清后，每个月便只需要付基本的水电费就可以。虽然这样的形式没有物业的拥有权，但可以住一辈子，也能将房子留给下一代。

德国有三分之一的住房，都透过类似的形式在运作。第一个这样的社区始于1867年，发展至今，制度日趋完善。德国人觉得这种有点像是社会主义的形式，更是一种民主的体现。

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