◯文章转自：Zillow

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纽约都会区（New York Metropolitan Area）是全美最大的都会区，也是全球最大的都会区之一 [1]。纽约都会区位于美国东北部，以纽约市（New York City）为中心，辐射区域涉及 3 个州——新泽西州（NJ）、纽约州（NY）和宾夕法尼亚州（PA）。根据 Zillow 数据库中的记录，纽约都会区包括 24 个县（County），共658 个城镇（Cities & Towns）。

[1] 本文中“都会区”概念采用美国管理与预算局（US Office of Management and Budget）定义的大都会统计区，即 Metropolitan Statistical Area，MSA，有别于包含范围更广的联合统计区（Combined Statistical Area，CSA）。纽约大都会区统计的全称为 New York-Newmark-Jersey City, NY-NJ-PA MSA。

纽约都会区地图

纽约都会区总面积约为 2.15 万平方公里。都会区人口为 2015.36 万人，比美国第二大都会区（洛杉矶都会区）的人口数量多将近 700 万 [2]。在纽约都会区的全部人口中，出生于其他国家的人口占比高达 29.3%，这一比例是全球大都会中最高的。据 2016 年纽约州和新泽西州联合发布的机场交通报告，2016 年纽约都会区领空的乘客人数超过 1.3 亿。

据联邦调查局 2016 年统计，纽约都会区的暴力犯罪率为 0.35% （全美平均水平 0.39%），财产犯罪率为 1.36% （全美平均水平 2.4%）。

[2] 美国人口普查每 10 年进行一次，此数据为美国人口调查局以 2010 年人口普查数据（1956.74 万）为基础，对 2016 年该地区人口规模做出的预测。

纽约都会区夏季最高温平均在 25-30 摄氏度，冬季最低温平均在零下 5-10 度。由于整个都会区包含的区域较多，气候和气温差异也比较大。比如北部高地冬季最低温可达零下 25 摄氏度或更低。

提起“纽约”，人们往往只会想到大都市的繁华喧嚣，但事实上纽约都会区附近还有很多让人惊叹的自然景观。莱奇沃思州立公园（Letchworth State Park）也被称为“美东大峡谷”。公园内有近 200 米高的峡谷峭壁，流经公园的杰纳西河（Genesee River）从峭壁倾泻而下，打造了三处宏伟的瀑布景观。

莱奇沃思州立公园

沃特金斯格伦州立公园（Watkins Glen State Park）也非常惊艳。从公园的观景台可以欣赏到五指湖区（Finger Lakes Region）的壮丽景观。园内水域虽然只有 3000 多米长，却搭配着 60-120 米高度不一的峭壁形成了 19 处瀑布景观，让人叫绝。类似的自然景观还有很多，就不在这里一一列举了。这些自然美景与繁华的都市看似对立，却又在无形中彼此交融，为纽约都会区增添了别样的韵味。

沃特金斯格伦州立公园

纽约都会区有着“世界文化之都”的别称。这里注重生活品质与格调，为人们提供了各种享受生活的方式。美国著名小说家汤姆·华尔夫曾经这样形容这里的文化：

纽约大都会艺术博物馆

百老汇

纽约都会区整体受教育水平很高，这得益于庞大的高等教育网络。据美国人口调查局统计，2016 年纽约都会区年龄在 25 岁及以上的人口中，39% 的人拥有本科及以上学位。整个都会区有几百所高等教育院校，包括很多世界名校，如哥伦比亚大学（Columbia University）、纽约大学（New York University）、洛克菲勒大学（Rockefeller University）等。

哥伦比亚大学

毋庸置疑，经济环境是纽约都会区的核心竞争力。相比于圣何塞和西雅图这样的技术驱动型都会区，纽约都会区是典型的全才。金融、国际贸易、媒体、房地产、教育、时尚、法律等超过十种行业都以此为中心。

华尔街（Wall Street）是纽约都会区的一个重要的标签，它是美国金融业的象征，也是全球金融中心之一。全球最大的两个证券交易所——纽约证券交易所（New York Stock Exchange, NYSE）和纳斯达克（NASDAQ）均将总部设立与此。

华尔街的铜牛塑像

媒体行业也是纽约都会区的一大支柱。许多传媒集团、出版社和电视台网络都将总部设立于此，包括汤森路透（Thomson Reuters）、纽约时报公司（The New York Times Company）、时代华纳公司（Time Warner, Inc.）、NBC 环球集团（NBCUniversal, Inc.）等等。

纽约都会区跨 3 个州，包含 658 个城镇。综合考虑人口规模、经济发展、学校资源等因素，我们将为大家详细介绍以下几个区域（包含多个层级）。

*文中所有房产数据截止至 2017 年 9 月 30 日。

纽约市是纽约都会区的核心，人口约为 853.8 万，占整个都会区人口的 42.4%。上文中提及的都会区内名校、企业总部、博物馆等几乎都在这里。

据联邦调查局数据，2016 年纽约市暴力犯罪率为 0.57%（全美平均水平 0.39%），财产犯罪率为 1.46%（全美平均水平 2.4%）。

纽约市由 5 个行政区（boroughs）组成，范围与县（county，也称郡）相同。这 5 个行政区分别为曼哈顿（Manhattan）、布鲁克林（Brooklyn）、皇后区（Queens）、布朗克斯（The Bronx）和史泰登岛（Staten Island）。我们在下面对华人比较关注的三个区做简要分析。

结束对纽约市的介绍之前，我们最后补充一点关于长岛的介绍。

长岛是纽约都会区的一个重要组成部份，是位于纽约市东部的一个狭长岛屿。严格意义上，长岛由纽约州四个县（County）组成，包含金斯县（Kings County）、昆斯县（Queens County）、纳苏县（Nassau County）和苏福克县（Suffolk County）。其中两个县分别和纽约市的两个行政区重合：金斯县对应布鲁克林区，昆斯县对应皇后区。为了更方便区分，如今人们提到“长岛”时，更多是指纳苏县和苏福克县的区域。由于长岛属于地理概念，不是行政区域也不列入统计范畴，因此没有针对长岛地区的统计数据。

纽瓦克是新泽西州人口最多的城市，也是纽约都会区第二大的城市，人口约为 28.18 万。纽瓦克是著名的港湾城市，纽瓦克港是整个纽约都会区最大的货运港口，也是全球最大的集装箱装卸区之一。另外，纽瓦克还是美国第三大保险业中心（在纽约市和哈特福德市之后），是很多大型保险集团的发源地和总部所在地。其他行业也有一些大公司将总部设与纽瓦克，比如美国十大电力公司之一大众服务企业集团（Public Service Enterprise Group，PSEG），亚马逊旗下著名有声读物提供商 Audible.com 以及松下集团（北美总部）。

据联邦调查局数据，2016 年纽瓦克暴力犯罪率为 0.94%（全美平均水平 0.39%），财产犯罪率为 2.24%（全美平均水平 2.4%）。

纽瓦克近 5 年房价涨势及下一年预测

泽西城是新泽西州第二大城市（继纽瓦克市之后），纽约都会区第三大城市，人口为 26.42 万。泽西城西邻纽瓦克海湾，与纽瓦克市相对；东临哈德逊河，与纽约市隔水相对。荷兰隧道（Holland Tunnel）从哈德逊河水下穿过，连接泽西城和纽约市曼哈顿。独特的地理位置将泽西城打造成了一个重要的交通枢纽，与此同时它还是美国最大的银行业和金融业中心之一。80 年代后，有大批银行和金融业的公司大举迁往泽西城核心地带的金融中心（Exchange Place），因此这里也被称为“西华尔街”（Wall Street West）。

据联邦调查局数据，2016 年泽西城暴力犯罪率为 0.48%（全美平均水平 0.39%），财产犯罪率为 1.68%（全美平均水平 2.4%）。

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