在澳大利亚买房通常有五步流程：

1.预留房屋

买家确定中意的房产后，可以通过中介向开发商申请保留该房产，并支付一定数额的订金、这笔订金作为预留房屋的款项，签买卖和同事，可以返还给买家或者直接抵扣首付款。

预留房屋后，开发商会大约给一周时间为买家保留房产，具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产，如果买家决定继续卖，就可以准备签约；但期限内买家经过考虑若不想购买，则可以要求退还订金，但是有可能会产生转账费用。

2.签约定房

开发商通常会在收到买家的订金后，开始着手准备购房合同。如果客户考虑后交易可以继续，开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议，就可以正式签订买卖合同，并且会有3天左右的Cooling-off Period （冷静期）。

合同签好并在冷静期过后，买家应在合同规定的时间内（一般为5-10个工作日内）支付总房款的10%作为首付，首付需要汇至买家的律师行的信托账户。待房产交个完成，买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。

3.检验房屋

在房产交割前，开发商会邀请买家或其代理人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后，可与开发商确定房产交割日期以及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的进行房产交割，需要提前与开发商协商，如果开发商不同意延后交房，买家则需要支付罚息。

4.房产交割

由于澳大利亚法律体系繁杂，对房产转让证书的隐性要求极高，因此大部分海外投资者会请律师全程跟进这一流程，以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天，买家需要将剩余房款支付给开发商，由双方律师交涉完成过户手续。

5.注册房屋

办理好房产过户后，买家律师会与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。

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