最近，因为全球价格的上涨，新西兰一家钢材销售商Pacific Steel不得不涨价14%。这对原本已经负担沉重的开发商和建筑商来说，简直是雪上加霜。
援引英文《先驱报》报道， Pacific Steel 销售和市场经理Stan Clark解释道，从今年年中以来，全球钢材价格一路攀升，导致这段时期内新西兰所有的钢材售价都上涨了。因此，Pacifica Steel重新调整了价格，从11月起订单价大约提高14%。
Pacific Steel是新西兰线材、钢圈、高强钢筋唯一的生产商。这家总部位于奥克兰的生产商每年生产250,000吨钢材。
价格的飞涨还会增加订单获取的难度。一些销售商通常会被要求要在一段时间内保持价格不变，这样客户才能确保价格不会上涨。如今，价格的上涨使整个行业笼罩了巨大的压力。由于无法确定能够预存多少产品，一些大型施工的工作可能会被取消。
这事实上，只是新西兰建材上涨的一个缩影，也只反映了建筑业高歌猛进背后隐患的冰山一角。这也是新西兰最大的建筑公司在建筑业高峰时却无法实现收支平衡的原因所在。
在新西兰的各个主要中心，似乎随处可见大兴土木的场景。然而，有几个因素正在对地产建设产生制动作用。
建材难题
“建筑业目前处于超负荷运载的阶段。”业内顶级建筑公司 Arrow International首席执行官Ken Forrest表示，“没有足够的资源去施工。开发商没办法找到有技术支撑的商家和价格适宜的建材。一些项目无法进行下去——因为价格太高了，时间周期太长。”
提高供应端的规模，是当务之急。
在伦敦Grenfell 塔楼和中东高楼大火之后，人们引发了对进口建材的担忧，这是可理解的。业内顶级建筑公司 Arrow International首席执行官Ken Forrest指出，这种担忧情绪在澳大利亚尤其突出。分包商一直在寻找方法解决材料供应的问题，但是我们需要确保的是，对进口的产品做出足够的尽职调查。
《逸居新西兰》了解到，在新西兰的一些华人从业者也一直试图在大型地产项目中使用中国进口的钢材等建材，但前提需要得到奥克兰市议会的许可和认证。他们甚至邀请相关政府人士前往中国工厂考察，以增加对中国建材的了解，打破过往低质量的刻板印象。获得本地认可的流程较长，但至少窗口已经慢慢打开。
Placemakers前首席执行官John Beveridge撰文表示，很大程度上，新西兰建筑业使用的建筑技术和建材在过去五十年没有任何变化。很明显的是，建筑业并没有积极地拥抱改变和多样性。他认为，在新西兰，政府是建筑业最大的客户。政府需要去使用新技术以吸引创新人才和初创公司，驱动变革发生。
政府缺位
业内人士还抱怨，基础配套设施往往滞后于商业项目的开发。
以新西兰最热门的旅游城市为例，在皇后镇，每天面临着由游客带来的交通压力，意味着这个城市还有很多地方未做到位，以至于限制了城市地产业的发展。
Ken Forrest分析道，皇后镇自身的发展存在着地理和土地方面的局限性。如果不是因为这些限制，现在那里会到处都是吊车。Ken Forrest表示，大型的、以产业为基础的项目需要中央政府的直接引导。
他进一步解释道，指望当地议会自行规划解决当地旅游业的问题，这是不公平的。"旅游业有很艰巨的任务，很难完成。这个领域需要有更多的规划。”Ken Forrest进一步分析道， 游客蜂拥而来，是该由市场自身来解决这个问题。但是，施工和土地成本太高了，市场很难做出反应。
监管过严
与以往相比，新西兰颁发的工作场所健康与安全法（The Health and Safety at Work Act)把更多的职责放在地产开发商的身上。
Ken Forrest指出，由于整改的时间被压缩，加强防震结构是许多商业地产开发商遇到的大问题。身处资金源紧张的市场，该问题带来很大的挑战。对新西兰公司来说，最好的结果是得到政府的支持，在可能被视为补贴的措施和公共安全中找到一种平衡，以促进改变。
此外，2017年3月31日正式实施了《2002年建筑工程施工合同法》的修订法案，主要针对商业施工合同中被扣留的保留金。保留金是施工合同付款款项中被甲方扣留的部分，其作用是为了确保承建商能履行自己的合同责任。修订法案实施后，甲方需要选择以信托的方式持有保留金，或者为保留金提供“合规文书”。
这引起了一些分包商的争议和讨论。因为没有足够的运作资金来遵守这个法规，他们不想要揽下下一个工作。现在，每个人可运用的资源达到最高极限，这一要求相当于把资金从建筑业市场抽走。在建筑业高速发展的阶段，Ken Forrest认为这个手段没有存在的必要。
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