2017年秋季预算对华人及商家，投资者产生的影响分析与实战,这里是英国微信公众号文章

股价于预算发表第二日反弹，投资行业普遍看好建筑材料股。

在秋季财政预算案中，财长菲利普•哈蒙德（Phil Hammond）宣布，将在未来五年内致力于推动房地产市场，并注资440亿英镑。政府也出台了土地规划改革，以确保更多的土地可用于建造住房，更好地利用在城镇中未充分利用的土地资源。

然而，哈蒙德严厉批评了“屯地”Land Banking的做法，即获得了土地规划申请但迟迟不开工- 并表示政府将对这一做法进行审查。

“授予规划许可的数量与建造房屋的数量之间存在巨大差距，仅在伦敦，就有27万个住宅得到了规划许可但未被建起。”哈蒙德说， “所以我正在筹备一项紧急的调查，来看看许可和新屋开工之间的差距，并且会在明年的春季报告中提交一份阶段性报告。”

“如果发现这些稀缺的土地是为了商业目的，而不是技术性的原因而被空置的话，我们将介入并改变激励措施，以确保这些土地能回到市场上并进行开发，必要时，可以直接介入和采取强制购买。

鉴于哈蒙德以上的姿态，富时100指数中房地产开发商的股票在秋季财政预算案演讲后的几个小时内下跌了大约2％至3％。Berkeley，Barratt（邦瑞）和Persimmon均下跌超过2％，而TaylorWimpey则下跌了1.5％。

预算发表第二天，也就是11月23日（本文发布日），房地产开放商的股票均不同程度地反弹，Berkley反弹2%，Barratt反弹1.7%。

很能理解，投资者可能被”囤地“的评论吓倒，但是，440亿英镑的投资和放款，以及对首次购房者取消30万英镑房价以下的免印花税，这些将对房地产业有整体积极的影响。尤其是，有大量非核心区域的住房存货的开发商，和建筑材料股，例如Forterra（砖块和水泥），Ibstock Brick （砖块），Marshall（石料和水泥）和Polypipe（管道和通风系统）。

投资专业人士如何评析：

AJ Bell 的投资总监Russ Mould说任何一个盈利的开发商都知道，盈利背后的秘诀是廉价地收购土地，即使所有的建筑商都否认他们在业务计划中预算任何土地价格或通货膨胀。不可否认的是，如果资产价格随着时间的推移而上升，他们的利润率会提升。

英国狮子信托增长基金经理Stephen Bailey表示：“投资者对哈蒙德宣布对”囤地“评估，有些反应过激。

“虽然这种做法在房地产市场中确实存在，但其流行率实际上一直在下降。在过去几年中，囤地行为已经趋于稳定，因为开发商更希望将资本归还给股民，而不是让它们被捆绑在大量的未开发的土地上。

JPM UK Equity Core基金基金经理Anthony Lynch表示：“开发商显然会回应需求，来大量建造房子。但政府可能会通过“囤地”调查，发现真正制约的因素是劳动力的短缺。

“无论如何，增加房屋供给的承诺对于建筑材料供应商是一个重要的利好消息。”

增值税：

在未来两年年內，它仍然保持在£85,000的范围内。也就是说，如果中小企业的年度营业额没有超过85万英镑的限额，就无需注册并交纳增值税（VAT）。与此同时，结合此前的财务政策，对于中小商家来说，营业税也会从2016/2017财务年度的20%降低并保持在2017/2018财政年度的19%。

个人所得税：

从2018年4月其，我们的个人所得税免税额会从目前的£11,500提高到£11,850。对于高额税率个人所得税的支付者来说，限额也从2017/2018的£45,000提高到£46,350。

最低工资：

凡是25岁以上的工作中，从明年4月份开始，最低工资也会涨到£7.83/每小时。不过，现在对于所有经营者而言，劳工成本中最为棘手的就是“养老金”。相信很多商家都收到了政府养老金管理机构邮寄的信件，说明了需要为员工注册和缴纳养老金的相关事宜。圣玛丽私人财富提醒：请通知您的会计，在规定日期前及时注册或根据相关情况申请免申报养老金计划，以避免不必要的政府罚款。