据报道，近日，南澳本地诸多专门从事海外投资的房地产经纪人警告南澳当地政府，一项新的征收外国住宅投资的措施或将损害南澳本地投资的良好声誉和发展前景。

据了解，南澳财政部长Tom Koutsantonis上周宣布，州政府已决定“外国投资者附加费从4%增加到7%”作为政府预算措施法案的一部分。从明年一月起，该项征税将适用于外国投资者的房地产结算。

南澳财政部长Tom Koutsantonis

据悉，其他州已经推出了针对外国人投资房地产类似的政策，但阿德莱德当地房地产商DG Real Estate负责人Simon Hou称，南澳州推出的征税政策是全澳唯一从结算日期开始计算，而不是以买卖合同签订的日期当天计算的大州。

DG Real Estate 总裁 Simon Hou 先生

Hou先生说，这意味着假如投资者在一年多前购买了一套房子或公寓，如果他们的房产在明年之前还没有建造的话，他们将不得不缴纳7%的投资税。

潜在投资者或将远离南澳房产市场

Hou先生认为，在宣布征税之前，有数以百计的人已经签署了计划合同，他们现在被迫支付额外的费用。他说，他的客户中有30%是外国投资者，他们中的大多数人购买房产，为其子女在阿德莱德学习期间提供住宿。但自税收法案宣布以来，已有50多名潜在投资者决定不在南澳大利亚投资。

在一份声明中，南澳财政部长koutsantonis先生认为南澳投资者理解有可能出现的税收变化。

阿德莱德房产过户师Helen Wu女士

阿德莱德房产过户师Helen Wu女士表示，法案公布后，她的许多外国投资者客户催促她在明年一月前完成结算。她说：“我有很多外国买家客户，每个人都想在今年年底前完工，但有时这是我们无法控制的。”Wu女士说，她预计许多外国投资者将因征税而退出南澳大利亚房产市场。“我不认为他们将来还会想在南澳投资，”她说。

房地产成交量“放缓”

阿德莱德当地房产拍卖经纪人Jonathan Teng先生介绍，最近对银行放贷政策的改变，为外国投资者设定更高的贷款比率，对进入南澳大利亚房产市场的外国投资者的数量产生了更大的影响。

阿德莱德房产拍卖经纪人Jonathan Teng先生

Teng先生认为：“房地产成交量正在放缓，房地产价格也可能受到负面影响。”

Simon Hou先生除了经营当地房地产公司外，同时也是南澳大利亚中澳商会的主席，他敦促州政府，如果允许放宽免除征收在阿德莱德CBD购买房产住宅投资者们的税收，将会减少法案带来的负面影响，稳定南澳房产市场投资前景。Hou先生认为，阿德莱德的经济发展需要外国投资在城市区域的投资来推动。

Hou先生补充道：“过去15年来，CBD公寓的资本增长并没有太大，实际上大部分地段几乎没有变化。”他说，没有海外投资，“CBD公寓可能会出现价格暴跌”。但财政部长koutsantonis先生拒绝了阿德莱德CBD放宽免除征税的提议。

最后，普及一下这个征收海外投资税的由来，早前南澳政府提出个银行税法案，据称能给政府带来4.17亿澳元的收入，但最后投票没通过流产了。为了弥补这个损失，最近又搞出来这么个海外投资税征收政策改变，预计未来4年能给政府带来3660万澳元的收入。所以各位，政策年年变，投资须谨慎啊。