据墨尔本时报4月17日报道，对于租房一族来说，市场从未像现在这么艰难，因为墨尔本的租金已经涨至历史新高。

　　根据Domain Group于周四公布的租赁报告，3月季度，墨尔本出租独立屋的要价中值上升了2.5%至390元/周。同期，单元房的租金则爬升了1.4%至365元/周。

　　Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson博士称，墨尔本强劲的人口增幅和日涨的需求让这个城市的独立屋租金打破18个月的沉寂，首次录得上涨。相比于公寓市场中2.8%的空置率，独立屋市场的房源仍然“相当地紧缺”，此项数据仅有1.9%。

　　Wilson博士称：“虽然墨尔本的投资活动有所增加，但它显然还未为租房市场提供足够的房产，因此未能舒缓这个市场的压力。”

　　但是各个地区的涨幅并不一致。细看具体的数据就可以发现，内环和外东城区是需求增长最快的地区。“租金总是跟随着房价一起上涨，因为总的来说，人们总是在他们想要置业的地方租赁房产。”

　　卖家称，对于首置业者来说，租金上涨是个再糟糕不过的消息了，因为他们必须得更加节俭地过日子才能省下钱，而这也意味着他们得花更长的时间才能攒够进入房市的资本。Hocking Stuart（墨尔本Hocking Stuart地产公司Yarraville分部介绍和所有房源）的首席执行官Nigel O'Neil先生称：“房产仍在上涨，利率则处于低点，但它们不会一直都这样。租金的上涨对于首置业者而言确实是一个真正的问题。他们必须得在家里住更久，才能攒下首付。”

　　那些无力买房的人将会继续推动内城公寓以及其他大受首置业者欢迎的区域的需求量。而这反过来会推高租金。

　　与此同时，Wilson博士称，相比之下，城区内的单元房比市区的公寓更有市场，因此租金也涨更多。他指出，当前在建的公寓在未来几年上市出租后，市区的公寓租金料将进一步被打压。

　　对于诸如Charles Reid先生一类的租户而言，市区公寓市场的这种状况将让他们更有讨价还价的资本。这名26岁的男子与人合租了St Kilda的一处3睡房公寓。Reid先生称，在过去4年里，每一次更新租赁合同他们都得面对租金的上调，但今年预计不会再出现这样的情况了。这名营建项目经理称：“当（中介）问说要不要续约时，我说，我很想，但要看他们是不是要再涨租金。就目前的情况来看，让我继续租赁这套房子显然是更加划算的选择，因为这套房子空一个月就要损失2000元的租金。”

　　虽然墨尔本的租金已经升至纪录高位，但相比于悉尼，这里的租金仍是很亲民的。在悉尼，独立屋和公寓的租金中值分别为520元/周和500元/周。

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