（图片来源：internet）
2017 年 11 月 16 日澳洲几大主流媒体均报道了澳洲国民银行 NAB 宣布银行在彻查 2300 个海外收入贷款，已经解雇 20 名银行贷款经理同时还有 32 名经理受到惩罚。
这些贷款主要集中在 2013 年到 2015 年间通过非经纪人（boker）渠道介绍到银行经理办理的贷款，NAB 声称要彻查有问题的贷款申请，警察也介入调查当中。
我们建议曾经通过海外收入办理贷款的客户，也及时联系下自己的贷款经纪或与新的贷款经纪人沟通，寻求合适的产品方案避免不必要的问题出现。
如果您已经收到银行发送的信件，仔细阅读其内容与银行做好沟通。
如果您不确定递交贷款时提供给银行的通信地址或联系方式，无法收到银行信件请提前做好调整贷款的准备。
正如我们去年所提到当前形势来看，针对海外收入在近两三年应该不太会有太大变化，银行在短期内不太可能重新开放。更多的基金会持续进入这块市场，弥补银行空出的这块业务。竞争也会在未来让利息会倾向于跟多客户可接受的范围，两类产品存在于客户的选择中，一类为机构性受监管于 NCCP，一类为商业借款非 NCCP 监管。
针对海外收入，My Home Loan 继续扩大我们解决方案，目前六个产品系列可以帮助客户成交物业。
如果您有资金考虑一个稳定安全的回报，可以联系我们投入到 M 系列产品。
我们的产品经理和您详细沟通。
以下是我们的四个 M 系列产品：
M 1
简介
贷款比例最高 70%，利率 7.95%，贷款期限 3年，只还利息还款
接受买地建房 house land 贷款
审批周期 3-4 周时间（含材料准备时间 1-2周）
要求
1) 物业接受城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯等主要城市
（请发送合同确认物业是否接受）
2) 借款金额最低 10万澳元，最高 100万澳元
3) 物业室内居住面积不小于 50平米
收入材料要求
1) 三个月工资单
2) 三个月工资进账银行流水
3) 雇主信
费用
1) 申请费贷款额度 2.5%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $1,500 左右
3) 材料及服务费 $5,000
M 2
简介
贷款比例 50%，利率 4.5%，贷款期限 25-30年，本息还款。
审批周期 5-7 周时间
要求
1) 物业只接受三个城市：悉尼、墨尔本、佩斯
2) 物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围（部分区域可以接受至 15KM）
3) 房子室内居住面积不小于 50平米
4) 最低贷款金额 30万澳币
5) 680万等额外币存款 2个月
6) 申请人年龄 18- 60岁
材料
1) 护照+签证+身份证正反扫描
2) 水电或银行账单核实国内居住地址
3) 购买物业的合同和律师信息
费用
1) 申请费贷款额度 3.0%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $2,000 左右
3) 服务费 $5,000
M 3
简介
House 别墅：贷款 55% 利率 8.95%，贷款 55%-70% 利率 9.55%
Apartment 公寓：贷款 45% 利率 9.55%，贷款 45%-55% 利率 9.95%
House land 建房：土地贷款 40% 利率 9.55%，贷款 50% 利率 9.95%
Construction 建筑贷款：贷款 55% 利率 10.95%，贷款 65% 利率 11.55%
可接受付清物业套现（cash out）贷款
贷款期限 6个月 ~ 1年（可续签），只还利息。
审批周期 3- 5 天，申请人无需入境澳洲。
要求
1) 物业接受澳洲主要城市
2) 借款金额最低 10万澳元，最高 500万澳元
3) 物业室内居住面积一房不小于 50平米，两房不小于 70平米
材料
1) 护照+签证+身份证正反扫描
2) 购买物业的合同和律师信息
3）如果付清物业 refinance 拿资金，提供市政账单（council rate）扫描件
费用
1) 申请费贷款金额的 3.0%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $3,000-$5,000 左右
3) 服务费用 $5,000
M 4
简介
贷款比例 70%，贷款期限 30年（期间还清或转贷没有退出罚款），本息还款。
审批周期 3-5周，申请人批款后需入境澳洲开户办理成交手续。
利率
自住房：4.75%
投资房：4.75%（需提前申请配额）
自住包括：子女在澳洲，陪读签证，夫妻一方持有永久居民签证或临时居民签证，需占物业至少 20%的产权，可以办理自住贷款。投资为纯海外独立申请。
要求
1) 物业接受澳洲主要城市
2) 借款金额最低 20万澳元，最高 250万澳元
3) 物业室内居住面积不小于 50平米
材料
1）申请人护照和身份证
2）带公司抬头和法人签字的雇主信
3）带公司抬头和法人签字的最新3个月的工资单
4）显示工资进账的过去12个月的银行账单
5）购买物业的合同
6）澳洲本地银行余款存款证明（批准后来澳办理）
7）海外人士购买物业许可证（FIRB批文）
费用
1) 申请费贷款金额的 4%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $500 左右
3）贷款无年费月费，无其他管理费
3) 申请材料和服务费用 $5,000
M 5
简介
贷款比例 60%， 利率 6.8%
贷款比例 60%- 65%，利率 7.30%
贷款比例 65%- 70%，利率 7.8%
贷款期限 25年，本息还款。
审批周期 3- 4 周
贷款预批有效期 12 个月。
要求
1) 物业接受澳洲主要城市
2) 借款金额最低 10万澳元，最高 500万澳元
3) 物业室内居住面积不小于 45平米
4）接受土建建房，建筑贷款
材料
1）申请人护照和身份证
2）带公司抬头和法人签字的雇主信
3）带公司抬头和法人签字的最新3个月的工资单
4）显示工资进账的过去 6 个月的银行账单
5）购买物业的合同
6）海外人士购买物业许可证（FIRB批文）
7）自己经营生意自雇提供个人和公司两年的完税证明与六个月个人银行账单
8）国内个人征信报告
费用
1) 申请费贷款金额的 4.5%
2) 估价费+律师成交费+其他杂费 = $1500 左右
3) 材料和服务费用 $5,000
申请流程
目前五个产品均通过邮件按顺序受理，您可以通过发送信息至我们的贷款经理或
[email protected]，我们会在 24-48 小时回复确认您可以递交的产品。
电话：02-82871911。
姓名
联系电话
物业合同
收入文件
如果您是持有 澳洲临时签证例如配偶签证 820 或 457 签证，或是 188 系列签证，My Home Loan 均可以协助办理澳洲本地银行贷款，80% 贷款比例，产品利率与本地客户没有差别。
如果您是 485 签证，有澳洲本地的收入，可以同样申请本地银行产品。
请联系我们贷款经理做详细沟通。
然后针对于持有澳洲 PR 或是澳洲公民在境外工作的客户，首先如果您也有澳洲本地收入或是澳洲有经营生意持有 ABN，我们建议您电话沟通是否可以通过更合适的产品贷款，其次如果您只能提供海外收入贷款，那么以下几种产品供您参考：
澳洲 PR/ Citizen
新西兰公民
本土银行依旧有可以接受境外收入，贷款比例可以最高 80%
澳洲 PR/公民
1. 境内收入（包括租金或投资收入）占总收入 70%，四大行有可以借款 80%
2. 在澳洲境内工作，工资收入为外币，两间银行可以接受申请，最高贷款比例 80%，通常 70% 贷款比例
3. 在澳洲境外工作，工资收入外币，澳洲基金 70%
澳洲 citizen 公民境外收入可以选择本地银行或金融机构，提供工资单和进账流水，利率最低 3.63%。
*以上产品申请收入材料均需要提供至少 3个月以上工资进账流水和雇主信，部分会要求提供完税记录。
申请流程
请所有相关 enquiry 直接电邮至 [email protected] 我们会有专人协助确认您是否符合要求，并和您进一步沟通可行方案。
合作伙伴
如果您需要联系合作，可以邮件或电话联系。
我们为开发商和地产合作伙伴留出一部分资金配额。
量体有限，请联系我们的贷款经纪洽谈。
推荐
阅读
✆ 电话 0488 886 896
⌨ 邮件 [email protected]✐ 问答 ask.myhomeloan.net.au
您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。
