又到岁末，朋友们也许已经开始检讨今年的各项投资的收益，並开始部署明年的投资大计。那么，房地产投资还在您的考虑之中吗？
是的，大多伦多地区的房地产市场在2017年走出了让人心跳的” 过山车” 行情:先是年初的疾速上冲，到达高点; 然后，从4月底开始近乎自由落体一般的快速下降; 7月到9月在低点回旋; 10月开始回暖，房价和成交量小步上升。这样的市场表现，确实让人血压都高了。
但是，如果只看2017年的房地产市场表现就被吓出了市场，您恐怕是被政客们成功地忽悠了。今年房地产市场的大起大落很大程度上要”归功” 于政客们对市场的强行干涉，再加上人群的恐惧心理。真正长期的房地产走势主要还是看大多伦多地区的人口增长速度和整体经济表现。
战胜通胀之道---投资房地产
自2008年的金融风暴至今，很多华人朋友们都亲身体会到一个道理---投资房地产才是普通百姓战胜通胀之道。美联储和各国央行的印钞票救市行动造就了全面性的通货膨胀，而股票等金融投资工具上下波动，风险很高，只有”买砖头”是风险低收益高的投资手段。在2008年以后，即使是只买了一套房子的人，有几个人不是至少帐面收益几万甚至几十万加币呢？虽然这种纸面上的收益在过去几个月有些缩水，但是，只要您现在不用卖房子，几年以后，您就会相信长期持有房地产的好处。
如果我们挖得再深一点，看得再远一点，我们会发现，由政府刻意制造的通货膨胀已是社会经济发展的定式，肆无忌惮地印钞票成了政府”促进”和”发展”经济的主要方法之一。事实上，我们都看见了在美国在加拿大，政府施政对食品/电力/汽油等生活必需品的价格的影响，更不要说这些年来中国政府大量印钞票造成了什么样的后果。生活在这样一个时代里，如何能战胜通货膨胀？长线投资房地产，恐怕就是我们普通的中产阶层和老百姓的最好选择！
丰俭由人的投资方式
2000年前后来加拿大的华人朋友们投资房地产的方式比较稳健，也更注重于房屋的使用功能。通常，在从小换大住进独立屋以后，很多家长会在市中心买个公寓楼花。原始计划应该是为孩子上大学而准备，等几年后变成现楼时，如果孩子去住，方便他们上学。如果孩子不住，也可以租出去。根据我的经验，在2010年或以前做这样的投资，赚的钱都不少。很多朋友是在2011年和2012年买的楼花，几年下来，发展商已经交房，从价格上看，应该有不错的投资收益。
在2010年以后落地多伦多的投资移民朋友们，很多人在中国大陆的房地产市场上已经收益巨丰，在这里的投资手法也更进取，更多元化。他们当然会买公寓楼花，因为这种方法是在中国大陆用得很熟悉的手法。同时，他们也投资独立屋的”房花” 。我相信，过去几年是有朋友用这种方法赚到不少钱。但是，今天再用这一招，风险极大，我建议朋友们耐心等待。而且，长线投资房地产有很多方法，我们只是暂时调整策略而已。
投资的钱从何而来？
不少人在谈到投资房地产时，一个很现实的问题就是，钱从何来？可以投资多少钱的房子？
不知道有多少朋友能够做到，每年至少一次与自己的开户银行或是现有的借给您房屋贷款的那家银行的业务经理开一个会，讨论清楚，自己家庭年收入是多少？银行能够贷款总额度是多大？已经用了多少？还有多少可贷款的额度还没有用上？
您有没有联系您的专业地产经纪，让他为您现有的房屋估个市场价？您的房屋过去几年升值多少？您能以现有房屋做抵押，做Refinancing，尽可能加大贷款总额度吗？如果您没有，我可以帮助您。
事实上，熟悉房地产投资的朋友很可能已经做完了上述功课，早已知道，可用作投资房地产的钱不外乎三个来源:一是手中积攒的现金，通常用来付定金(Deposit)。二是以现有房屋作抵押得到的钱，通常用作首付(Down Payment) 。三是新的房屋抵押贷款(Mortgage)。现阶段，银行通常都会审查您的收入状况来决定贷款总额度。对刚刚开始考虑投资房地产的朋友来讲，当您做完了这些功课，您或许会发现您可以用来投资房地产的钱远比您想象的多，您可以有不同的投资选择。
投资房地产--造福社会
在多年的第一线工作中，我发现很多犹太人和意大利人家族长期拥有大量优质房地产，因为他们从二战前后开始在加拿大占地，比我们华人早来了几十年。但近几年，我们华人正在奋起直追，相信我们华人在未来十年内会在本地房地产业里掌握更大份额。其实这几年，除中国大陆以外的中东人和印度人的资金在源源不断流入本地房地产市场，本地华人朋友们要抓住机遇，做长远打算。
也许有人会问，如果华人都成了业主和”地主” ，谁来租我们的房子住？将来谁会以更高价格接手呢？事实是，全加拿大范围内，住房自有率只是70%上下，还是有很多人必须租房子生活。他们也许是因为还不够钱买房子，也许只是需要搬迁的自由。正是因为有投资者买了房子自己不住，才有了建成的空房让租客们有生活的空间。更不用提业主给三级政府交纳的各种税费了。
从历史上看，政客们象走马灯一般，时而上场，到时退场，政策也随时间推移而不断变化。但是，通货膨胀却是历史的长期的现实存在，具体到房价，或许中间有小的波折，但总体上是随着通胀被不断推高。长远看，晚买房的人只能付更高的代价。正是因为投资者们为社会造了福，那么，先付出的投资者们应得的回报就是先为自己造了富。
文章结尾，与大家分享一个真实的”笑话”。深圳北站外有一栋7层高的钉子户楼房，2011年收到拆迁通知，政府开价600万人民币。业主坚持不搬家，守到今年，有说政府将补偿金额加到2000万以上，也有谣传说是1.3亿人民币。不论最后是多少钱，都说明一个真理---普通百姓投资房地产的方法可以很简单:买入，然后，长期持有。
(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)
作者: 白金林 James Bai Right At Home-安居地产-416-857-8866
